Charmante 4,5-Zimmer-MAISONETTE in SELIGENSTADT Kernstadt - PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

In ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage der Einhardstadt Seligenstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit mediterranem Flair in einer kleinen Wohnanlage.

Auf zwei Ebenen bietet die modern ausgestattete Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoß schafft ein großzügiges Raumgefühl in gemütlicher Atmosphäre. Große Falttüren lassen sich komplett zur ebenerdigen Terrasse hin öffnen. Und mit Blick auf den eigenen idyllischen Garten in Südausrichtung können Sie die Sonne entspannt bis in die Abendstunden genießen.

Vom Eingang her kommend ist rechts das hell geflieste Wannen-Duschbad und gegenüberliegend ein praktischer Hauswirtschafts-/Vorratsraum angeordnet. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer.

Ein weiteres Zimmer im Souterrain erreichen Sie über die innenliegende Treppe. Dem großen Tageslichtraum ist ein Ankleidezimmer/Abstellraum und ein separater Waschraum mit Toilette angegliedert

Abgerundet wird das Angebot mit zwei dem Wohneigentum zugehörigen Außenstellplätzen direkt am Haus (zzgl. 2 x 5.000 €), der kompletten Küchenausstattung inkl. Geräten und aller Einbauschränke etc. (zzgl. 10.000 €) sowie einem Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum.

Sämtliche Wohn-/Nutzräume sind gepflegt, renoviert und teilweise modernisiert (zuletzt 2021). Insgesamt befindet sich die Wohneinheit mit zusammen 103,19 m² Wohn-/Nutzfläche in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.200,- Euro netto im Monat. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 383,69 Euro monatlich. Verfügbarkeit nach Absprache.

Überzeugen Sie sich bei einem Vor-Ort-Termin gerne selbst von dem besonderen Charme der Eigentumswohnung. Eine Besichtigung kann in Absprache vereinbart werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
BAUSTANDARDS IN DER WOHNEINHEIT:
- Bodenbelag in den Wohnräumen: hochwertiges Parkett (EG) bzw. Laminat (Sout.) mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Bodenbelag in Küchenbereich, Nassräumen und Treppen: Keramik-Fliesen mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Bodenbelag Terrasse: Dielen aus langlebigem Bankirai-Holz (Dauerhaftigkeitsklasse 2)
- Wandflächen in Wohnräumen und Flurbereichen: Putzanstrich, teilweise Vliestapete
- Wandflächen Nassräume: deckenhoch hell gefliest
- Doppelverglaste Isolierglasfenster in Kunststoff mit einbruchgesicherten Rollläden
- Wohnungseingangstür in einbruchshemmender Qualitätsausführung mit Doppelfalz und Schallschutz
- Robuste Zimmertüren mit Doppelfalz
- Ausstattung Nassräume: Badewanne aus Stahlemaille, Keramik-Waschbecken, Tiefspültoilette und Sanitärarmaturen in moderner Chrom- bzw. Edelstahl-Ausführung
- Türsprechanlage mit integrierter Klingel und Türöffnerfunktion
- Glasfaserausbau der Hausanschlüsse für leistungsstarke Highspeed-Multimedia-Nutzung mit bis zu 10 Gbit/s ist in der Straße derzeit im Gange

INFOS ZUR WOHNANLAGE:
Die kleine Wohnanlage mit 3 Geschossen wurde 1998 in Massivbauweise mit Wärmedämmsteinen und Wärme-/Schall-Isolierputz erstellt und seitdem kontinuierlich instandgehalten. Reparaturarbeiten etc. wurden immer zeitnah durchgeführt und Instandhaltungsrückstaus sind nicht vorhanden. Eine kompetente Hausverwaltung betreut das Gebäude und sorgt für eine gute Pflege des Objekts und der harmonisch gestalteten Grünflächen in der Außenanlage. Es existiert eine freundliche und kooperative Eigentümergemeinschaft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer. Makleranfragen unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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