Energieeffiziente Neubauwohnung mit eigenem Zugang und Garten

Objektbeschreibung

Diese energieeffiziente Maisonettewohnung (Obergeschoss und Dachgeschoss) gibt Ihnen das Gefühl, in Ihrem eigenen Haus zu wohnen.

Der Gartenanteil (auf dem Foto durch das Absperrband markiert) und der eigene Eingang (inkl. eigenen Außenflur) bieten Ihnen eine ausgezeichnete Privatsphäre.
Angrenzend an das Carport wird ein großer Abstellraum errichtet (14,58 qm), welcher Ihnen genug Platz für Fahrräder, Vorräte usw. gibt.
Vor dem Carport haben Sie noch Platz für ein zweites Auto.

Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Balkon mit einer Grundfläche von 10,80 qm zur Verfügung, welcher über den Wohn-Essbereich zugänglich ist.

Das Bad ist modern ausgestattet und profitiert von der großen Fläche, sodass man sich auch mit mehreren Personen nicht im Weg steht.
Zusätzlich ist ein Gäste-WC verfügbar. Beide Bäder haben große Fenster.

In dem Wohn- Essbereich haben Sie Zugang zu Ihrer offenen Küche (Küche anzuschaffen vom Mieter) und haben von hier einen perfekten Blick auf den Balkon und nach draußen.

Durch einen gesonderten Raum erreichen Sie eine Treppe, welche Sie zum Zugang in das Dachgeschoss nutzen können. Hier befinden sich noch 2 Zimmer. Ein Zimmer kann optimal als Büro genutzt werden und ein Zimmer hat mit einer Wohnfläche von über 24qm alle verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer usw.).
Der Zugang zu diesem gesonderten Raum kann zusätzlich durch eine Tür geschlossen werden, damit Sie keinen Lärm in den jeweiligen Etagen wahrnehmen

Durch eine energetische Bauweise (KfW 40EE) profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Highlights:

- Inkl. der angebotenen Wohnung nur 2 Parteien im Haus
- jedes Zimmer verfügt über einen Netzwerkanschluss und elektrische Rollläden
- Erdwärmepumpe für das Gebäude (keine sichtbare
Außeneinheit)
- Photovoltaikanlage
- hochwertige Ausstattung
- Gäste-WC mit eigenem Fenster
- Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung fertiggestellt wurde. In den kommenden Wochen (voraussichtlich Ende Januar / Anfang Februar 2026) wird das Carport fertiggestellt und der Abstellraum hinter dem Carport.
Die Wohnung ist bereits bezugsfertig.

Kontaktieren Sie mich gerne, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Bitte nehmen Sie per E-Mail Kontakt auf und schreiben Sie gerne schon 2-3 Sätze über sich. Mit einer Nennung von 3 Terminvorschlägen für einen Besichtigungstermin, können wir diesen problemlos und flexibel abstimmen.

Für die Mieterauswahl wird Ihnen eine Selbstauskunft zur Verfügung gestellt, welche ausgefüllt werden sollte. Zusätzlich wird eine Schufa-Erklärung, eine
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und die letzte Gehaltsabrechnung benötigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.