3 Zimmer-Designwohnung mit über 100 m2 Garten in Null-Heizenergie-Passivhaus: 6,8 kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/416182/

•Effizient: Nur 6,8 kWh/m2/Jahr Endenergiebedarf
•22800 Euro Provision sparen: Verkauf direkt vom Eigentümer
•22% günstiger als 7m2 kleinere Gartenwohnung in der Nähe
•Frisch renoviert: Parkett geschliffen & versiegelt, gestrichen
•Besichtigungstermin? Anruf oder Whatsapp: 01757644808
•Bezugsfrei: zu sofort

Gartenwohnung mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, Design Luxuswohnküche mit Kochinsel von Siematic, Traumbad mit Grohe Regendusche & Badewanne, Gäste-WC mit Alape Waschbecken, bodentiefen Fenstern, Eichenparkett, zwei Terrassen und großem eigenen Garten zur Süd/Ostseite. Dank Sondernutzungsrecht steht das Nutzungsrecht des Gartens von über 100 m2 alleinig dem Besitzer bzw Mieter der Gartenwohnung zu.

Die Wohnung befindet sich in einem der größten Passivhäuser Europas, welches seinen gesamten Wärmebedarf für Heizung und Warmwasser mit Solarthermie durch die Sonne deckt; der Kaufpreis der Wohnung lag daher damals ca. 30% über vergleichbar großen Wohnungen, aufgrund des hohen Einsparpotential bei den Energie & Betriebsnebenkosten. Ist die Wohnung warm genug mit Solarthermie & Erwärmepumpe? Die Zimmertemperatur liegt durchschnittlich bei über 20 Grad, selbst im Winter. Das Wohnklima ist sehr angenehm, da die Raumtemperatur von Raum zu Raum nicht so stark schwankt.

Durch bodentiefe Fenster hat das Wohnzimmer ein helles, sonniges Wohnambiente. Im gesamten Wohnbereich, Flur und Schlafzimmern sorgen das moderne Eichenparkett, die Fussbodenheizung und die weiß verputzten Wände für ein behagliches modernes Wohngefühl. Die sanitären Anlagen im Bad und Gäste WC bieten modernes Design, Markenprodukte (Alape, Keramag, Grohe, Hansa), maßgefertigte Spiegel sowie Komfort mit Badewanne und begehbarer Regendusche. Die zwei weiteren Zimmer lassen sich hervorragend als Schlafzimmer und Kinder-, Gäste- oder Home-Office bzw Arbeitszimmer nutzen. Neben dem separaten Kellerraum sind ein großzügiger PKW-Außenstellplatz und überdachter Fahrradstellplatz vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Garten & zwei Terrassen
- großzügiger Garten mit über 100m2 Nutzfläche zur alleinigen Nutzung mit Rasen und Buchenhecke
- 14 qm Terrasse auf Ost Seite
- 7 qm Terrasse auf Süd Seite, z.T. überdacht bspw. zum Grillen

Design Luxusküche von Siematic mit 18000 Euro Aufpreis
- großzügige Kochinsel mit Blick auf Garten/ Terrasse und Wohn- / Esszimmer/ TV
- Design Induktionsfeld & Kühlschrank, Herd, Spülmaschine (Siemens)
- schwebende Design-Dunstabzugshaube (Novy, Neupreis 3000)
Traumbad-und Gäste WC
- begehbare Regendusche (Keramag, Grohe), Badewanne für 2 Personen
- großer Design Waschtisch (Alape) und Design-Armaturen (Hansa)
- automatische Entlüftung in Bad und Gäste-WC

Boden- und Wandbelag
- hochwertiges versiegeltes 8mm Eichenparkett im Wohn- & Schlafzimmer, Flur
- hochwertige Fliessen in Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Garderobe
- moderne, weiß verputzte Wände

Elektroaustattung
- sämtliche Rolläden elektrisch bedienbar
- Schließen aller Rolläden mit einer Taste beim Verlassen der Wohnung
- TV, Satelliten und Netzwerkanschluss in Wohnraum und beiden Schlafzimmern
Hauswirtschaftsraum
- Anschlüsse für Waschmachine, Trockner und zweiten Gefrier/- Kühlschrank
- Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung und Frischluftzufuhr (Pluggit, neu installiert für 3400 Euro in 2023 )
- direkte Anbindung an die Küche

Flur
- begehbare Garderobe mit Schuhregal
- breite Wohnungseingangstür mit Türspion
- mit Netzwerk/Stromanschluss kann kabellose Alarmanlage nachgerüstet werden
Eigener Parkplatz & Kellerraum
- großzügiger PKW-Außenstellplatz mit Aufpreis von 30.000 Euro - abschließbarer Kellerraum mit Regalen
- Fahrradständer im Außenbereich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Der gesamte Kaufpreis setzt sich aus dem inserierten Wohnungspreis zzgl der Kosten für den PKW Aussenstellplatz i.H.v. 30000 Euro und zzgl der Kosten i.H.v. 18000 Euro für die Siematic Designküche mit Novy Dunstabzugshaube zusammen. Maklerkosten i.H.v. knapp 22800 Euro entfallen für Sie, da der Verkauf direkt von Eigentümer an Eigentümer unter Einbindung eines Notars erfolgt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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