Privatverkauf - sofort bezugsfertige, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder neues barrierefreies Zuhause - alles ist hier möglich!

Verkauft wird eine ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter!
Privatverkauf - Keine Provision! Leer und somit sofort beziehbar!

Diese charmante Immobilie im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und ein behagliches Wohngefühl auf ca. 71 m².

Bereits beim Betreten des hellen, geräumigen Flurs spürt man den einladenden Charakter. Von dort aus gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten. Zwei nahezu identisch große Zimmer schaffen Flexibilität: Ob als Schlaf-, Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmer.– ideal also für Paare, kleine Familien, Wohngemeinschaften oder zum Niederlassen im wohlverdienten Ruhestand!
Die ideale Raumaufteilung wird neben den drei lichtdurchfluteten Räumen von einer Küche, einem neuen Bad und einem Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss und Stauraum abgerundet.
Die geräumige, ausgebaute Loggia mit Süd-West-Ausrichtung bietet Platz zum Entspannen und verleiht dem Wohnbereich eine angenehme Offenheit. Durch einen Heizlüfter oder gar eine Infrarot-Heizung wird hier zudem nochmals ein ganzjähriger Wohnraum geschaffen!
Das Bad mit begehbarer Dusche besticht durch seine klassische, moderne Farbgestaltung und Ausstattung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Gemeinschafts-Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Ein Außenstellplatz ist derzeit für 15 EUR mtl. angemietet und somit im Angebot enthalten; ein weiterer Außenstellplatz oder gar ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 30 EUR mtl. zusätzlich über die Hausverwaltung angemietet werden.

Die Wohnung ist mit Show-Möbeln derzeit für ein besseres Gefühl für die Raumgröße möbliert, wird aber leer verkauft. Sie ist somit sofort bezugsfertig und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen in einem gepflegten, zentralen Umfeld schätzen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in 2025 umfassend renoviert:

• Komplett neue Elektroleitungen samt neuem Sicherungskasten
• Neue Sanitärinstallationen
• Frisch renovierte Räume in modernem, neutralem Stil
• Neue Böden (strapazierfähiger Vinyl & Fliesen)
• Innentüren neu lackiert und versiegelt
• Zweifach verglaste Fenster mit super Schalldämmung (trotz Innenstadtlage absolut ruhig!)
• Loggia zu Wohnzwecke ausgebaut (mit Strom!)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird privat verkauft. Es fällt somit keine Courtage an.
Wir bitten eindringlichst von Makleranfragen abzusehen!

Für Kapitalanleger:
Augsburg Oberhausen hat einen Quadratmeter-Mietpreis von mittlerweile 14€. Somit erhält man eine Kaltmiete von 1.000€ mtl.
Mietrendite folglich: 3,7%
WG-Vermietung durch zwei identisch große Zimmer möglich!
Das Hausgeld setzt sich aus 120€ Rücklagen und 316€ Bewirtschaftungskosten zusammen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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