Helle 4-Zimmer-Wohnung (104 m²) mit Südbalkon – ruhig & zentral in Nürnberg-Maxfeld

Objektbeschreibung

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
- ca. 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, familienfreundlicher Grundriss
- oberste Etage (3. OG), keine Wohnung darüber
- sehr helle Wohnung mit Blick ins Grüne
- Südbalkon mit Markise
- Bad + separates WC vor ca. 10 Jahren komplett saniert
- energetisch gut aufgestellt und zeitgemäß effizient durch neuen Fernwärmeanschluss, Außendämmung und Zwischenbodendämmung (Energieeffizienzklasse C)
- Kellerraum mit Stromanschluss (Hobbykeller) + Dachbodenanteil
- Gepflegtes Haus mit nur 8 Parteien
- Ruhige, zentrale Lage in Nürnberg-Maxfeld, Nähe Stadtpark und Ubahn

Wohnung & Grundriss
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Nürnberg-Maxfeld (Friedenstraße). Sie liegt im 3. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Über der Wohnung befindet sich lediglich ein Dachboden, was ein besonders ruhiges Wohnen sowie eine schöne Aussicht ins Grüne ermöglicht.
Die ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, drei Schlaf-/Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar, was den Grundriss besonders alltagstauglich und familienfreundlich bzw. auch WG-geeignet macht. Im Flur befindet sich zudem eine praktische Abstellnische mit Einbauschrank (passende Türen sind vorhanden, aktuell demontiert).

Ausstattung & Zustand
Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über Laminat, der Flur ist gefliest. Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und vermittelt eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Südbalkon mit Markise bietet sonnige Stunden. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren vollständig saniert, inklusive aller Leitungen, und präsentiert sich modern, zeitlos gefliest und gepflegt. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein deutlicher Komfortgewinn, insbesondere für Familien.

Vor wenigen Monaten wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Überarbeitung inkl. mehrfachem Neuanstrich der doppelt verglasten Holzfenster mit Jalousien
- teilweise erneuerte Rollladengurte und Gurtwickler
- neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter (2025)
- Installation einheitlicher, moderner Steckdosen und Lichtschalter
- sämtliche Räume frisch weiß gestrichen

Beheizt wird das Gebäude seit 2 Jahren über einen modernen Fernwärmeanschluss. Zudem wurde die gesamte oberste Wohnebene ca. 2012 durch eine fachgerecht eingebrachte Zwischenbodendämmung gegen den darüberliegenden Dachboden thermisch isoliert. Dies reduziert Wärmeverluste über die oberste Decke und unterstützt eine effiziente, angenehme Beheizung der Wohnung.

Zusätzlicher Stauraum
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Stromanschluss, ausgestattet mit Werkbank und Einbauschränken – ideal als Hobby-, Werk- oder Fahrradraum oder auch zum Stellen eines Tiefkühlschranks.
Zusätzlich stehen ein eigener Dachbodenanteil, ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Diese Kombination bietet außergewöhnlich viel Nutz- und Stauraum für eine Stadtwohnung.

Gemeinschaftliche Grünfläche
Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine großzügige Grünfläche hinter dem Haus, die von der Hausgemeinschaft regelmäßig genutzt wird. Dort besteht die Möglichkeit zum gemeinschaftlichen Grillen; Sitzgelegenheiten sind vorhanden. Der umliegende Baumbestand schafft ein ruhiges, grünes Umfeld und ein angenehmes Wohngefühl – trotz zentraler Lage (Fotos stammen aus der Sommerzeit und dienen der Veranschaulichung).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ein weiterer Vorteil liegt in der Energieeffizienz des Gebäudes: Der vorhandene Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 88,2 kWh/(m²·a) aus, was insbesondere im Vergleich zu vielen Bestandsgebäuden als günstiger Verbrauchswert zu bewerten ist. Da das Gebäude inzwischen an die Fernwärmeversorgung angeschlossen ist, profitiert die Immobilie zusätzlich von einer modernen und komfortablen Wärmeversorgung.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der weit über die übliche Kellerfunktion hinausgeht: Er ist mit fest installierter Werkbank, mehreren Einbauschränken sowie Stromanschluss ausgestattet und eignet sich ideal als Hobby-, Werk- oder Fahrradraum. Auch die Nutzung für Heimwerkerarbeiten, Holzarbeiten, Fahrradmontage oder als Technik- bzw. Abstellraum (z. B. für einen Tiefkühlschrank) ist problemlos möglich. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahradkeller.

Zusätzlich steht ein eigener Dachbodenanteil zur Verfügung, der weiteren wertvollen Stauraum bietet. Der Dachboden ist gut zugänglich und verfügt über ein kleines Fenster, was für Tageslicht und Belüftung sorgt. Ergänzt wird dies durch einen gemeinschaftlichen Trockenboden.

Hinweis zum Grundriss:
Die im Grundriss separat dargestellten Abstellräume (Nr. 9) sind mit der Küche (Nr. 1) zu einem zusammenhängenden Raum zusammengelegt. Die Küche verfügt dadurch über eine großzügige Raumfläche mit zusätzlichem Stauraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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