Traumwohnung im Rheingau: Frisch sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Parkplatz

Objektbeschreibung

+++ Erstbezug nach Sanierung! Tolle, helle 4-Zimmer Wohnung in energetisch modernisiertem Haus mit hochwertiger Ausstattung, viel Stauraum, Balkon und eigenem Parkplatz im idyllischen Walluf +++

Diese hochwertig sanierte und sehr helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 89 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Walluf. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und großformatigen Fliesen. Ideal für Paare, Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Süd-West-Balkon bietet. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende genießen. Alle Räume der Wohnung sind vom zentralen Flur aus erreichbar, wodurch eine klare Raumstruktur entsteht.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist großzügig geschnitten und über ein modernes Schiebetürelement angebunden. Das neu gestaltete Tageslicht-Badezimmer wurde im Rahmen der vollständigen Sanierung hochwertig ausgestattet und verfügt über Marken-Sanitärprodukte sowie eine Duschwanne mit niedriger Einstiegshöhe, die Komfort und Alltagstauglichkeit vereint.

Ein großzügiger Garderobenbereich, eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein trockener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Parkplatz hinter dem Haus. Ein gemeinschaftlicher großer Kellerraum/ Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Haus und Dach wurden gedämmt, wodurch ein hoher energetischer Standard erreicht wird. Der Energieverbrauch liegt bei 74,1 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht und dauerhaft für niedrige Heizkosten sorgt.

Sehr geringe Kaufnebenkosten möglich:
+ keine Maklerprovision
+ Hessengeld-Förderung: Das Land Hessen fördert den erstmaligen Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum. Beim Kauf der ersten selbstgenutzten Eigentumswohnung können bis zu 100 % der gezahlten Grunderwerbsteuer erstattet werden (abhängig von den persönlichen Voraussetzungen)
+ Unterstützung bei der Finanzierung auf Wunsch möglich

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vollständige Sanierung in 2025

+ hochwertiger Eichen-Parkettboden
+ vollständig modernisiertes Tageslichtbad
+ moderne großformatige Fliesen
+ Schiebetürelement zur Küche
+ Neue Decke im Flur mit Deckenspots
+ großzügiger Garderobenbereich
+ Abstellkammer
+ neue Elektroverteilung
+ Gas-Zentralheizung aus 2011
+ trockener Kellerraum & großer Fahrradkeller
+ eigener Parkplatz für zzgl. 5.000 Euro

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.