Hochwertige Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Terrasse & Garten

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss sowie den seltenen Vorteil eines eigenen Gartens mit Terrasse. Auf ca. 92,04 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente, ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Gartenbereich mit Gartenhütte – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien schafft. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt dank der hochwertigen Bauweise ein angenehmes Raumgefühl.
Das moderne Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Standard der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung für ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen sorgt.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die separat erworben werden, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 269 € und spricht für die gute Verwaltung sowie die Wirtschaftlichkeit der Immobilie.
Diese Immobilie verbindet Neubauqualität, Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A) und hohen Wohnkomfort mit dem seltenen Vorteil eines eigenen Gartens – eine ideale Kombination für modernes Wohnen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Neubau / Baujahr 2018
Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und privatem Garten
Gartenhütte vorhanden
Abstellraum in der Wohnung
Hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 20.000 € (im Kaufpreis enthalten)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Hochwertige Fliesen im Badezimmer und im Gäste-WC
Modernes, zeitloses Ausstattungskonzept
Zwei Stellplätze (separat erwerbbar)
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Energieeffizienzklasse A
Geringes Hausgeld: 269 € monatlich
Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung und kann kurzfristig übergeben werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Ein Energieausweis liegt vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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