Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, modernem Bad & hochwertigem Wohnambiente – sofort bezugsfrei

Objektbeschreibung

Diese neu modernisierte Wohnung eignet sich für die Eigennutzung, sowie zur Kapitalanlage und überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Wohnen bis zum Homeoffice.

Einziehen statt renovieren – hier passt alles.

Das Schlafzimmer wirkt ruhig und einladend. Das moderne fugenlose Badezimmer, wurde komplett neu gestaltet. Es besticht mit klarer Linienführung und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Küche, Flur und Eingangsbereich sind funktional und durchdacht gestaltet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage und ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Stil und Alltagstauglichkeit legen, sowie Kapitalanleger mit einer soliden Rendite.

Ein Kellerabteil mit Strom ist ebenfalls vorhanden.

Außen gibt es einen Stellplatz der fest zu der Wohnung gehört.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Bei der letzten Eigentümer am 10.10.2025 wurde beschlossen, dass eine neue Heizungsanlage verbaut wird. Das ganze wird über die Rücklagen bezahlt. Somit brauchen Sie keine Sonderumlagen befürchten. Die neue Heizbrennwertanlage soll im Jahr 2026 eingebaut werden

Hausgeld momentan 253 € pro Monat
Umlagefähig: 150€
Nicht Umlagefähig: 43€
Instandhaltungsrücklage: 60€

Ein schönes solides Haus mit einer robusten Substanz, ständig gepflegt.

Worauf warten Sie noch?

Einziehen statt renovieren – hier passt alles.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.