Moderne, top gepflegte 2 ½ ZKB, 81,5 m² Etagenwohnung KA-Neureut, Rubensstr. mit EBK u. TG.

Objektbeschreibung

● Allgemein:
Vermietet wird (voraussichtlich ab 01.01.2026 ggf. später) eine top gepflegte, moderne 2 ½ Zimmer Etagenwohnung (4. Etage, 3.OG mit Fahrstuhl) mit Einbauküche, Keller und eigenem Tiefgaragen-Stellplatz.
In KA-Neureut , Rubensstr. 29

Besichtigungen sind in kürze möglich.

Als Vertragsbeginn kommt voraussichtlich der 01.01.26 in Frage, angestrebt wird jedenfalls der frühestmögliche Mietbeginn.

Die Wohnung war bisher nicht vermietet, sondern vom Eigentümer bewohnt. Deshalb ist die Wohnung in einem tadellosen, gepflegten Zustand.

Heizung, Kabel-TV, Hausmeister und Hausreinigung in den NK enthalten.

Auf dem großen Balkon (2x5 m, mit Markise) mit Blick auf viel Grün, können Sie den Sonnenuntergang genießen.
Die Wohnung liegt auf der ruhigen, von der Straße abgewandten Seite ohne Autoverkehr.

In der Wohnung darf nicht geraucht werden.
Kleines Haustier ggf. auf Absprache möglich.


● WOHNUNG;
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. z.B.
• Balkon neu gefliest und gestrichen.
• Neue Böden (Fliesen, PVC) und Wandbeläge
• Neue, doppeltverglaste Isolier-Fenster
• Bad kpl. Saniert, mit Badewanne und bodenebener Dusche
• Fahrstuhl [hält auf Zwischenetage]

■ Wohnen 25,80 m² mit Zugang zum großen Balkon und Platz für Essbereich oder Büroecke.

■ Essen 6,70 m²
Ein Essplatz kann vor der Küche, in der Küche oder im Wohnzimmer eingerichtet werden.
Ebenso könnte auch ein Arbeits-/Büroplatz vor der Küche oder im Schlafzimmer Platz finden.

■ Schlafen 14,70 m²

■ Bad 3,50 m² + WC 1,70 m² (zusammen 5,20 m²)
Bad mit Badewanne u. bodenebener Dusche

■ Küche 9,50 m² mit moderner Einbauküche und Waschmaschinen-Anschluss (ohne Waschmaschine) ansonsten mit allen Elektrogeräten.

■ Diele 13,60 m² / Abstell 1,00 m² mit Einbau-Abstellschrank
Eingangstüre als Sicherheitstüre

■ Balkon 10 m² (2x5 m)
überdacht mit Markise

■ Keller xx m² mit Stromanschluss

■ Eigener vollwertiger Tiefgaragen-Stellplatz (kein Doppelparker)

Wohnung 76,50 m²
Balkon 10,00 m² (½ = 5m²)
Gesamt 81,50 m²
Wohnflächen (alle ca.-Angaben in m²)
Alle abgebildeten Einrichtungsgegenstände (außer Einbauküche) gehören NICHT zur Wohnung !!

● LAGE:
Im begehrten und stadtnahen Neureut.
Supermarkt u. diverse Geschäfte, Gastronomie, sowie Hallenbad, Schule/Gymnasium in Laufnähe.
Straßenbahn ca. 500m


● KOSTEN:
Keine Makler-/Vermittlungskosten

Kaltmiete € 1.050,-
Nebenkosten € 0.200,-
------------------------------------
Warmmiete € 1.250,-

zzgl. Tiefgarage € 60,-
------------------------------------
Gesamt € 1.310,-

• Kaution € 3.150,-
(€ 1.050,- bei Vertrag, Rest in 2 Raten)

● BEWERBUNG:
Bewerber/Interessenten bitte übersenden:
• Schufa-Auskunft
• Kpl. ausgefüllte Selbstauskunft für alle Mieter

Zumindest Angaben über alle Mieter (Name, Alter, Beruf, Nettogehalt, Raucher, Haustiere usw.)

• kein WBS oder sonstige behördliche Mietzahlung.
• Voraussetzung, längerfristiges, unbefristetes Arbeitsverhältniss

• Hausrat-/ und Haftpflichtversicherung erforderlich

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Ausstattung

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. z.B.
• Balkon neu gefliest und gestrichen.
• Neue Böden (Fliesen, PVC) und Wandbeläge
• Neue, doppeltverglaste Isolier-Fenster
• Bad kpl. Saniert, mit Badewanne und bodenebener Dusche
• Fahrstuhl [hält auf Zwischenetage]

Sonstige Angaben

KOSTEN:
Keine Makler-/Vermittlungskosten

Kaltmiete € 1.050,-
Nebenkosten € 0.200,-
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Warmmiete € 1.250,-

zzgl. Tiefgarage € 60,-
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Gesamt € 1.310,-

• Kaution € 3.150,-
(€ 1.050,- bei Vertrag, Rest in 2 Raten)

Bewerber/Interessenten bitte übersenden:
• Schufa-Auskunft
• Kpl. ausgefüllte Selbstauskunft für alle Mieter

Zumindest Angaben über alle Mieter (Name, Alter, Beruf, Nettogehalt, Raucher, Haustiere usw.)

• kein WBS oder sonstige behördliche Mietzahlung.
• Voraussetzung, längerfristiges, unbefristetes Arbeitsverhältniss

• Hausrat-/ und Haftpflichtversicherung erforderlich