3 Raum, Erstbezug nach Komplettsanierung, Altbau, Balkon, EBK, Garten, Fußbodenheizung, Wärmepumpe

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Altbau von 1910 erwartet Sie eine vollständig und hochwertig sanierte 3‑Zi‑Wohnung im 1. OG. Die Wohnung wird gerade kernsaniert und technisch wie optisch auf ein neues Niveau gebracht, dazu gehören: Fußbodenheizung in Verbindung mit moderner Wärmepumpe, neue Elektrik, neue Böden, neues Bad und eine hochwertige Einbauküche.
Weitere Merkmale des Objektes:
- Gründerzeithaus, unter Denkmalschutz, 4 Etagen, 8 Wohnungen
- komplette denkmalgerechte Sanierung des Hauses in 2012
- weitere Modernisierung 2018-2025: neue Heizungsanlage/Wärmepumpe, Solaranlage
- Anbau neue Balkonanlage, Renovierung Treppenhaus, Sanierung Fahrradschuppen
- Renovierung der Wohnung im 1.OG im Zeitraum Okt 2025 - Feb 2026 (läuft noch)
- gepflegter, abgeschlossener Innenhof, Türsprechanlage
- großer Garten (300qm) mit Rasenfläche - eigener Gartenbereich möglich
- kinderfreundlich
- Hausmeisterservice, Hausreinigung, mieterfreundliche Hausverwaltung
- Highspeed-Internet technisch verfügbar, Kabelanschluss – Anbieter: Vodafone
- kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Haus und in den Seitenstraßen
- eigener Parkplatz auf Nachbargrundstück kann auf Nachfrage gemietet werden
Das Haus ist in einem hervorragenden Gesamtzustand und wird von einer ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
TOP-Wohnung des Hauses
helle 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss (nur 2,5 Treppen)
vollständige Renovierung der Wohnung Okt 2025 - Feb 2026, dazu gehören (alles neu):
- Einbauküche mit allen Geräten, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zimmertüren, Bodenbelag Laminat, Fliesen,
- neues Bad, Malerarbeiten in allen Räumen
- neue Elektrik, Lampen, Deckenspots , Freisprecheinrichtung
großer Balkon (6 qm) - toller Blick nach Süden ins Grüne
Wohnungsgrundriss mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 17 qm)
- Zimmer mit Balkonzugang (ca. 11 qm)
- Schlafzimmer (ca 13 qm)
- Bad mit Dusche - komplett neu - Das Bad ist relativ klein (4 qm)
- Voll ausgestattete EBK - Die Küche ist relativ klein (7 qm)
- Waschmaschinenanschluss
- Flur mit zentralem Zugang zu allen Räumen
Weitere Merkmale zur Ausstattung:
- moderne Haustechnik (u.a. Wärmepumpe, Solaranlage) spart Nebenkosten
- Abstellkammer auf halber Treppe, Dachbodennutzung
- Keller zur Wohnung
- separater abschließbarer Fahrradschuppen im Innenhof
- Gartenmitbenutzung, eigener individueller Gartenbereich möglich
Sonstige Anmerkungen:
- Die Wohnung ist ideal für 2 Personen geeignet, für 4 Personen ist sie definitiv zu klein.
- keine Wohngemeinschaft
- keine Haustiere erwünscht
Bitte beachten Sie, dass die Renovierung noch bis Mitte Februar 2026 läuft und die Fotos die baugleiche Wohnung darüber zeigen. Eine Besichtigung ist ab Mitte Februar 2026 möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Diese Angaben wurden sorgfältig erstellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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