Single-Wohnung mit EBK, Balkon, Altbau, zentral, im Grünen

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Altbau von 1910 erwartet Sie eine renovierte und helle 1‑Zi‑Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre). Merkmale des Hauses:
- Gründerzeithaus, unter Denkmalschutz, 4 Etagen, 8 Wohnungen
- komplette denkmalgerechte Sanierung des Hauses in 2012
- weitere Modernisierung 2018-2025: neue Heizungsanlage/Wärmepumpe, Solaranlage
- Anbau neue Balkonanlage, Renovierung Treppenhaus, Sanierung Fahrradschuppen
- gepflegter, abgeschlossener Innenhof, Türsprechanlage
- großer Garten (300qm) mit Rasenfläche - eigener Gartenbereich möglich
- Hausmeisterservice, Hausreinigung, mieterfreundliche Hausverwaltung
- Highspeed-Internet technisch verfügbar, Kabelanschluss – Anbieter: Vodafone
- kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Haus und in den Seitenstraßen
- eigener Parkplatz auf Nachbargrundstück kann auf Nachfrage gemietet werden
Das Haus ist in einem hervorragenden Gesamtzustand und wird von einer ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
helle 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
angenehm erhöht, mit mehr Privatsphäre und dennoch bequem erreichbar
Renovierung der Wohnung im Februar/März 2026
Einbauküche: komplett mit Spülmaschine, Ceranherd
Küche mit Zugang zum Süd-Balkon - Blick ins Grüne
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche (begehbar) / WC
sehr großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
Holzfenster mit 3-fach Verglasung
Bodenbelag Laminat-Belag in Holzoptik, Fliesen
separater abschließbarer Fahrradschuppen im Innenhof
2 abschließbare Abstellkammern auf halber Treppe gehören zur Wohnung
Dachbodennutzung
Gartenmitbenutzung, eigener individueller Gartenbereich möglich
moderne Haustechnik (u.a. Wärmepumpe, Solaranlage) spart Nebenkosten
keine Wohngemeinschaft
keine Haustiere erwünscht
Bitte beachten Sie, dass die Renovierung noch läuft und die Fotos Einrichtungsbeispiele zeigen. Eine Besichtigung ist ab Ende Februar 2026 möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Diese Angaben wurden sorgfältig erstellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Möblierung (außer die EBK) ist kein Bestandteil des Angebotes und dient lediglich als Einrichtungsbeispiel.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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