Provisionsfreie Gartenwohnung nahe dem Helmholtzplatz 93 m² Wohnfläche + 82 m² Garten

Objektbeschreibung

Provisionsfreie Gartenwohnung nahe dem Helmholtzplatz
93 m² Wohnfläche + 82 m² Garten
PRIVAT VERKAUFT.
Zum Verkauf steht eine charmante Gartenwohnung in der Dunckerstraße – nur wenige Schritte vom beliebten Helmholtzplatz entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m² sowie einen großzügigen Garten mit ca. 82 m². Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Aktueller Grundriss:
Die Wohnung ist derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung gestaltet und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Abstellkammer sowie den Garten. (Siehe Grundriss und Fotos.)
Gestaltungsmöglichkeiten:
Durch eine Renovierung wäre eine Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung möglich. Auch eine offene Wohnküche zum Wohnzimmer oder andere individuelle Raumkonzepte lassen sich gut realisieren.
Besonderheiten:
Das Highlight dieser Wohnung ist der große Garten – eine grüne Oase mitten in Berlin-Prenzlauer Berg, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Haustiere. Ideal für Menschen mit Hunden, Katzen oder sonstige Tiere…
Barrierearm:
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Der Zugang ist nahezu barrierefrei – lediglich drei Stufen trennen den Eingang von der Wohnung, die mit einer kleinen Rampe überwindbar wären.
Weitere Vorteile:
Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ein sofortiger Einzug durch den neuen Eigentümer ist möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
• Gepflegter Altbau mit historischem Charme (Baujahr 1898)
• Terrasse/Garten. 82 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung
• Einbauküche
• Sehr gute Raumaufteilung
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Laminatboden
• Keller und Abstellkammer in der Wohnung
• Zentrale Gasheizung
• Gepflegter Objektzustand
• Hausgeld: 350 €/Monat
• Instandhaltungsrücklage: 138,90 €/Monat
• Gesamtrücklagen: ca. 60.000 €
• Individuelle Grundrissgestaltung möglich
• Sofort bezugsfrei

Energie

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas


Für Fragen bin ich gerne zu Verfügung. Weitere Fotos Infos und Unterlage auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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