2 Zi Whg - Top-Angebot ! - mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Ideale und seltene Gelegenheit für Eltern, die eine Wohnung für ihre Kinder in Ausbildung/Studium erwerben möchten oder an ältere Familienangehörige in einem modernen KfW-Effizienzhaus 70.

Das können Personen mit Wohnberechtigungsschein bis Einkommensgruppe B (mittleres Einkommen) wie Rentner/innen, Teilzeitkräfte oder Studierende sein.

Hier: Wohnberechtigungsschein nach § 18 WFNG NRW.

Gute Anbindung an die Uniklinik, Ärzte in Zentrumsnähe.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Dieser kann auch separat erworben werden. Dieser unterliegt keinen Auflagen.

Mietpreisbindung (Zweckbindung) bis 11/2038.

Mögliche Eigennutzung des Investments ab 12/2038.

Kaltmiete (gestaffelt) p.M.: 348,69 €
Die Staffelmiete sieht eine jährliche Erhöhung um 0,10 € je qm vor.

Das Sondereigentum (Wohnung und Stellplatz) wurde von einem Sachverständigen bei Abnahme 11/2018 bautechnisch geprüft und positiv beurteilt.
Der Stellplatz ist frei verkäuflich d.h. unterliegt keinen Auflagen.
Voraussichtliche Mieteinnahme 2026: 125 €/Monat.

Die Wohnung ist hochwertig und deckenhoch möbliert und verfügt über eine Einbauküche. Sie ist mit einer Loggia zur Erkratherstraße hin ausgestattet.

-bodentiefe Fenster 3-fach Verglasung teilw. aufgerüstet mit
2 x Doppelfenster in 3-fach Verglasung und alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohung und Waschkellerbenutzung optional
- Fußbodenheizung raumweise einstellbar und Handtuchheizkörper, autom. Luftzufuhr
- Kellerabteil
- mehrere Fahrradkeller optional
- begrünter großer Innenhof (Boule- und Spielplatz)
-uvm...

1 Tiefgaragenstellplatz (aktuell vermietet für 100 € pro Monat). Dieser kann unabhängig von der Wohnung "frei" vermietet werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
"Deckenhohe" Möblierung in Diele und Schlafzimmer sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräte runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

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