Penthouse-Maisonette-Wohnung mit 18m² Dachterrasse, EBK, begehbarer Kleiderschrank ohne Maklerkosten

Objektbeschreibung

Es handelt es sich um eine vom Eigentümer selbstgenutzte Penthouse-Maisonetten-Wohnung, die sich in der 4. und 5. Etage des hinteren Gartenhauses (grüner Hinterhof) befindet. Beide Etagen sind mit dem Fahrstuhl barrierefrei durch die Eingangs-Sicherheits-Türen inkl. Video-Gegensprechanlagen erreichbar. Beim gesamten Wohnobjekt handelt es sich um einen Neubau, welcher 2020 fertiggestellt worden ist. Der Eigentümer ist der Erstbesitzer der selbstgenutzten Penthouse-Maisonetten-Wohnung.

In der 4. Etage der Wohnung befindet sich -erreichbar über den Flur- die Küche, diese hat einen zweiseitigen Ost/Süd-Balkon. Weiter durch den Flur, folgt das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie das Schlafzimmer. An das Schlafzimmer angrenzend, unter der Treppe zur 5. Etage, ist ein separater abgeschlossener Raum eingerichtet mit Einbauschrank als begehbarer Kleiderschrank / Ankleide bzw. Abstellflächen.
Über die Treppe geht es in die 5. Etage. Dort befindet sich ein großzügiges Wohn- & Arbeitszimmer, sowie eine separate Gästetoilette. Vom Wohnzimmer geht es über die Terrassentür auf die großzügige 17m² Dachterrasse, die eine Ost/Süd- Ausrichtung hat und einem weiten Blick über die anliegenden Häuser bietet. Der Grundriss ist zweckmäßig, zeitgemäß und modern ausgeführt. Die im Nov. 2025 vollständig neu renovierte Wohnung, kann ab sofort genutzt werden.
Die Wohnung verfügt neben der separaten Ankleide und Abstellraum über einen eigenen Keller und separaten gemeinsamen Fahrradraum. In der vorhandenen Abstellkammer und dem Kellerraum können zusätzliche Gegenstände bequem untergebracht werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- Fußböden mit Parkett-Landhausdielen, Bäder und Treppe gefliest
- alle Zimmer mit Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster, alle Fenster in Dreifachverglasung mit Regel Air Fensterfalz-Lüfter
- hochwertige Velux-Dachfenster mit Rollladen
- hochwertige Außen-Sonnenschutzrollos an den Zimmerfenstern
- zusätzliche hochwertige Innen-Jalousien in Küche und Zimmern inkl. Verdunklungs-&
Sichtschutzgardinen
- im Schlafzimmer zusätzlich intergierte Akustikpaneele
- separate, in sich abgeschlossene, hochwertige Holz-Ankleide und Abstellkammer
- In der Küche vollständig intergierte Nobilia EBK inkl. AEG Einbau Elektro-Herd mit
Induktions-Kochfeld, Kühl- und Gefrier-Kombination 268l Nutzinhalt, Granitspüle,
Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Badezimmer inkl. Wanne, barrierefreier Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtischunterschrank
- Video-Gegensprechanlagen in der 4. und 5. Etage
- Kabel/Internetanschluss durch Vodafone Kabelnetz, Telekom Glasfaser demnächst verfügbar
- Rauchmelder
- Dachterrasse komplett mit Sichtschutz in Höhe Dachgeländer vor Einsicht geschützt
- Keller, gemeinschaftlicher Fahrradraum
- für alle o.g. separat aufgeführten und zusätzlich vorhandenen Einrichtungen (Zeitwert)
wie u.a. komplette EBK, Holz-Ausstattung der Ankleide, Jalousien, Verdunklungs-& Sichtschutzgardinen, Akustikpaneele, Sichtschutz Terrasse, Badmöbel etc. ist eine Zeitwert-Abstandszahlung in Höhe von VB EUR 10.650,-, zusätzlich zum Verkaufspreis

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom privaten Eigentümer der Wohnung, ohne
jegliche zusätzliche Provisionen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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