Kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit Loggia + TG-Stellplatz in Bestlage Berlin-Wannsee

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/415591/

Die hochwertig sanierte & sehr helle Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren auf einem ca. 4.500 qm großen Grundstück mit altem Baumbestand und Spielmöglichkeiten für Kinder.

Aufgrund der versetzten Bauweise der Gebäudekörper gibt es keinen direkten Kontakt zur Nachbarwohnung; die Wohnung liegt damit in der obersten Etage sehr ruhig und ungestört und ist gleichzeitig sehr hell.

Die Wohnung verfügt über:
- circa 92 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Balkon

Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über nahezu raumbreite Fenster. Die anderen Fenster lassen aufgrund ihrer Größe viel Licht in die Wohnung und ermöglichen einen schönen Ausblick ins Grüne.

Eckdaten der Wohnung:
- 2 Schlafzimmer
- 1 großzügiges Wohnzimmer
- Küche: ehemals geschlossener Küchenbereich wurde geöffnet und ermöglicht nun nach Wunsch eine moderne Küchengestaltung (siehe Planvarianten)
- Tageslichtbad und Gäste WC
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Abschließbares Kellerabteil (ca. 10 QM)

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- alle Fenster wurden gegen neue, energiesparende 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht
- es wurden neue, effiziente Heizkörper installiert
- alle Frischwasser- und Abwasserstränge getauscht
- neue Elektrik mit JUNG LS990 Schalterprogramm inklusive Medienschrank und Datenverkabelung in den Zimmern
- neu verlegter Eichenparkettboden
- Wände hochwertig gespachtelt und gemalert
- Feinsteinzeug und hochwertige Badkeramik in Bad und Gäste WC
- elektrische Fußbodenheizung im Bad und Handtuchtrockner im Gäste WC
- Walk-In Dusche mit Glastrennwand und Regenschauer-Duschkopf
- Doppelwaschtisch
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Video-Gegensprechanlage, Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschließung

Sonstige Merkmale:
- Fahrradkeller
- Hobbyraum im Keller
- zusätzlich Waschraum im Keller

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Zur Kernsanierung:

Die Wohnung wurde hochwertig saniert und befindet sich damit hinsichtlich Elektrik, der Stränge und der Bäder und Ausstattung auf Neubaustandard.

Energie und Nachhaltigkeit:
Fenstertausch:
In der Wohnung wurden sämtliche Fenster und Balkontüren gegen moderne, dreifach verglaste Fenster ausgetauscht. Dies sorgt für eine deutliche Reduktion von Wärmeverlusten und einen verbesserten Schallschutz.

Tausch Heizkörper:
Außerdem wurden im Rahmen der Sanierung der Wohnung neue Heizkörper installiert, die eine effiziente Wärmeabgabe ermöglichen und somit auf moderne Heiztechnik abgestimmt sind.

Die Eigentümergemeinschaft hat in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen, die in die Jahre gekommen Ölheizung durch eine zeitgemäße Brennwertheizung zu ersetzen. Dies wird planmäßig in 2026 erfolgen.

Das Dach wurde bereits mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen, was einen wesentlichen Beitrag zur energetischen Qualität des Gebäudes geleistet hat.

Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem Zustand vor den genannten Modernisierungen in der Wohnung und dem Tausch der Heizung sowie auf einem nutzerintensiven Heizverhalten der Voreigentümer.
Vor dem Hintergrund der erfolgten und beschlossenen Maßnahmen liegt der abgerechnete Energieverbrauch der Wohnung bereits merklich unterhalb der im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchswerte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Wohngeld beträgt 429 Euro/Monat. Die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage beträgt 162 Euro/Monat.

Die Hausgeldabrechnung 2024 weist ein signifikantes Guthaben iHv ca. 1.600 Euro aus.

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