Erstbezug nach Renovierung: Helle 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick

Objektbeschreibung

Modern. Komfortabel. Erstbezug.
Exklusive Ausstattung auf Neubaustandard

Wohnkomfort & Allgemeines
-Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- Hochwertiger Designboden in Holzoptik – pflegeleicht & robust
- Zeitgemäße Innentüren mit eleganten Beschlägen
- Doppelverglaste Kunststofffenster für Wärme- und Schallschutz
- Barrierearmer Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnung
- Aufzug im Gebäude – bequem & altersgerecht
- Überdachter West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Außenstellplatz direkt am Haus inklusive
- Zwei Kellerräume – praktischer Stauraum
- Praktischer 3-Zimmer-Grundriss mit heller Küche, Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, modernem Bad & separatem WC

Elektrik & digitale Ausstattung
- Elektrik teilweise erneuert inkl. Leitungen und modernem Sicherungskasten
- FI-Schutzschalter und zeitgemäße 3-adrige Installation
- Mehr Steckdosen in allen Wohnbereichen
- Elektrische Rollläden an ausgewählten Fenstern
- Netzwerkverkabelung für Homeoffice & Streaming
- Video-Gegensprechanlage – Sicherheit & Komfort
- LED-Deckenspots in Bad und WC – moderne, energiesparende Lichttechnik

Bad & Sanitär
- Hochwertig modernisiertes Bad im aktuellen Neubaustandard
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche
- Unterputz-Spülkasten, Markenarmaturen & modernes Design
- Design-Heizkörper mit Handtuchfunktion
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen
- Separates WC mit Waschbecken
- Spots für angenehme Lichtatmosphäre
- Wärmeversorgung über zentrales Gas-Blockheizkraftwerk (effizient & nachhaltig)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar.

Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 % möglich.
(geschätzte monatliche Mieteinnahmen ca. 1.320 € zzgl. 30 € Stellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 16.200 €).

Vermieterservice – Rundum-sorglos für Kapitalanleger:
Gerne unterstütze ich Sie bei der Erstvermietung und der Abstimmung zu kaufpreisrelevanten und steuerlichen Frage-stellungen, damit Sie optimal starten – sprechen Sie mich gerne an

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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