**Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, modernem Bad und Aufzug**

Objektbeschreibung

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnanlage in der Marklandstraße im Stadtbezirk Oberbarmen.

Highlights im Überblick
- ca. 64 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2,5 Zimmer
- Überdachter Balkon mit Feierabendsonne (Südwest-Ausrichtung)
- Geräumiges, modernisiertes Bad (2020)
- Sehr gepflegte, ruhige und grüne Wohnanlage mit Aufzug
- Sehr gute Verkehrsanbindung, u. a. Direktverbindung zum Hauptbahnhof und Autobahn

Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.

Über die Wohnungseingangstür gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal eignet, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Sonne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Dank der großen Fensterflächen sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2020 ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Runddusche, ein WC, einen Waschtisch sowie Spiegelschränke. Zudem sind Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Ein direkt angrenzender Raum mit entsprechenden Anschlüssen kann flexibel als Gäste-WC oder separater Waschraum genutzt werden.

Die Küche ist mit einem hellen Fliesenspiegel ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Einbau einer großzügigen Küche. Der vorgelagerte Küchenbereich eignet sich als Essplatz oder Homeoffice-Platz. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum. Die Außenfassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen und ist energetisch saniert.

Auf Wunsch können nach Absprache einzelne gestalterische Anpassungen, wie z. B. ein neutraler Wandanstrich organisiert bzw. finanziell unterstützt werden.

Die Wohnung kann voraussichtlich in den kommenden Wochen besichtigt und dann zeitnah bezogen werden. Eine Reservierung im Vorfeld ist möglich.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, aber auch für Singles oder für eine Wohngemeinschaft, die urban und ruhig zugleich sowie verkehrsgünstig wohnen möchten.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: ca. 560 €
NK: ca. 220 €
Gesamtmiete: ca. 780 €
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bitte senden Sie mir mit Ihrer Anfrage vorab folgende Informationen:
1. Vollständiger Name
2. Derzeitiger Wohnort
3. Beruf & Beschäftigungsart
4. Monatliches Nettoeinkommen
5. Gewünschter Einzugstermin
6. Personenzahl
7. Telefonnummer und E-Mail-Adresse

Es wäre mir eine Freude, Sie kennenzulernen, und ich freue mich auf Ihre Nachricht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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