Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Duisburg-Duissern

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen! Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon befindet sich in ruhiger, begehrter Lage von Duisburg-Duissern und bietet ein behagliches Zuhause mit hoher Wohnqualität.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Diese charmante und großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch hohe Decken, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in einer der beliebtesten Wohnlagen von Duisburg-Duissern.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

Großzügiger Eingangsbereich / Flur

Wohnküche mit Platz für einen Essbereich

Modernes Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank, Unterschrank und Handtuchheizkörper

Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon
– Blick ins Grüne und in ruhige Gärten

Schlafzimmer mit angenehmer Größe

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Licht und eine zentrale Lage legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

"Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Mietinteressentinnen und Mietinteressenten,

vielen herzlichen Dank für das große Interesse an unserer Wohnung – die Resonanz freut uns sehr!

Um den Auswahlprozess für alle Beteiligten möglichst reibungslos zu gestalten, bitten wir Sie herzlich, Ihrer Anfrage eine Selbstauskunft beizufügen. Ein entsprechendes Formular – z. B. von ImmoScout24 oder einem vergleichbaren Anbieter – ist hierfür vollkommen ausreichend.

Besichtigungstermine können ausschließlich am Wochenende in Absprache mit der derzeitigen Mieterin stattfinden und erfolgen teilweise ohne unsere persönliche Anwesenheit. Wir danken für Ihr Verständnis.

Uns ist wichtig, dass wir mit der zukünftigen Mietpartei langfristig und vertrauensvoll zusammenarbeiten können. Wir suchen daher bevorzugt eine ruhige Nachmieterin oder einen ruhigen Nachmieter. Die derzeitige Mieterin wohnt bereits seit über 4 Jahren in der Wohnung – ein gutes, stabiles Mietverhältnis ist uns also ein besonderes Anliegen.

Bitte beachten Sie, dass ein Einzugstermin nicht kurzfristig möglich ist. Der früheste Bezugstermin ist voraussichtlich der 01.02.2026

Wir danken Ihnen für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre vollständigen Unterlagen!

Mit freundlichen Grüßen"



Nichtraucher:innen bevorzugt, da die Wohnung bisher ausschließlich rauchfrei bewohnt wurde.
In den Betriebskosten sind unter anderem die wöchentliche Haus- und Treppenhausreinigung sowie der Astra-Satellitenanschluss enthalten. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Grundmiete sowie die Betriebskosten sind auf eine Einzelperson ausgelegt.

Die Heizkosten (Gasverbrauch) werden werden demnächst über funkableser abgelesen


Ein DSL-Anschluss oder Glasfaser ist verfügbar. Über den Kabelanschluss sind Geschwindigkeiten bis zu 400 Mbit/s möglich.

Die Küche, sowie die WZ-Möbel sind von der aktuellen Mieterin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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