Provisionsfrei: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Weitblick in Gohlis

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen repräsentativen Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr 1905 mit einer eindrucksvollen, reich gegliederten Fassade. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 662 m² großen Grundstück. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude kernsaniert und seitdem laufend gepflegt sowie technisch weiterentwickelt. Zuletzt erfolgte 2023 der Einbau einer neuen, zeitgemäßen Gasbrennwerttherme, wodurch der nachhaltige und werterhaltende Umgang mit der Immobilie unterstrichen wird.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von knapp 84 m² und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen ermöglichen einen weiten Ausblick über Leipzig bis hin zum MDR Panorama Tower und schaffen ein besonderes Wohngefühl.
Die Raumaufteilung ist äußerst gelungen: Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Materialauswahl unterstreicht den Qualitätsanspruch der Wohnung – verlegt wurde edles Echtholz-Eichenparkett, das ein warmes und stilvolles Ambiente schafft. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar. Insgesamt verbindet sie stilvollen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und spricht sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Mit einer erwartbaren attraktiven Mietrendite von ca. 4,0 % und einer Abschreibung (AfA) von ebenfalls ca. 4,0 % bietet die Wohnung für Kapitalanleger solide wirtschaftliche Kennzahlen. Zusätzlich spricht die gefragte Lage für eine nachhaltige Wertsteigerung und langfristige Investitionssicherheit.

Die Wohnung ist leerstehend und daher sofort bezugsfrei. Es fällt für Sie keine Makler-Provision an!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei den Fotos im Inserat handelt es sich um Originalbilder - keine KI-Bilder!
Die auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Teil des Angebotes.

Sie sind Kapitalanleger? Gerne übernehmen wir die Erstvermietung für Sie!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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