4 Zimmer-Maisonettenwohnung mit Südausrichtung und Bergblick

Objektbeschreibung

Die attraktive, ca. 100 Quadratmeter große Maisonettenwohnung im 2. OG befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten am südlichen Stadtrand von Kolbermoor. Die Wohneinheiten sind durch zwei Zugänge geteilt. Die Wohnung befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes, wo sich 6 Wohneinheiten befinden. Sieben der insgesamt neun Wohneinheiten werden vom jeweiligen Eigentümer selbst bewohnt. Das Anwesen wurde 1971 erbaut und die letzten Jahre umfangreich saniert. Folgende Sanierungen wurden von der Gemeinschaft durchgeführt:
-2005 Dach Neueindeckung
-2018 alle Hauptleitungen des Wasser- und Abwassers saniert
-2020 Fassade und die Balkonbrüstungen saniert
-2022 Elektroinstallation komplett saniert
-2025 Treppenhäuser renoviert inkl. Haustür und Fenster
Durch diese Maßnahmen ist das Gebäude auf Stand der Technik für die nächsten Jahre.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und hat keinen Renovierungsstau. Im Zuge der Sanierungen wurde unteranderem das Bad 2018 saniert. Das Besondere am Anwesen ist, dass es keine gemeinschaftliche Heizungsanlage gibt. Hier agiert jede Wohneinheit eigenverantwortlich. In der Wohnung ist die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung auf Elektrobasis umgesetzt. Dadurch ist der Energieverbrau zu 100 % aus erneuerbaren Energien möglich. Dank intelligenter Regelung heizen Elektroheizungen bedarfsgerecht und energieeffizient. Dies wird in der Wohnung umgesetzt durch Elektrofußbodenheizungen und in Teilbereichen durch Elektrowandheizkörper, die annähernd wartungsfrei und bei Bedarf kostengünstig zu erneuern sind. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung.
Zur Wohnung sind im Sondernutzungsrecht eine Einzelgarage, Kellerabteil, Dachboden sowie ein Abteil im Gartenhaus zur alleinigen Nutzung verankert und im ausgewiesenen Preis inkludiert. Weiterhin ist es möglich die gemeinschaftliche Grünfläche und den vorhandenen Grillplatz auf dem Grundstück zu nutzen.
Die Wohnung ist derzeit für 1025,00 € kalt monatlich vermietet.
Die Wohnung hält 132,71 / 1000 Miteigentumsanteile. Abrechnungen werden zum größten Teil über Miteigentumsanteile berechnet andere Positionen wie z.B. Müll, Wasser und Hausmeister werden über Personenanzahl / Einheit berechnet. Das Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung (3 Personenhaushalt) inklusive Instandhaltungsrücklagen 200,00 € pro Monat.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Maisonettenwohnung besteht weiter aus:
- einer großzügigen Küche mit Einbauküche
- modernes Duschbad mit WC, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss,
Fliesen in Holzoptik in der 1. Etage
- modernes Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss in der 2. Etage
- Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminofen und einem einladenden ca. 5 m²
großen Balkon mit Süd Ausrichtung und Bergblick
- Großzügiges helles Schlafzimmer in der 1. Etage und 2. Etage
- Zusätzliches kleines Zimmer, ideal verwendbar als Arbeits- oder Gästezimmer
Die Zimmer sind praktisch geschnitten und hell in der 2. Etage sind Großflächenfenster verbaut. Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Parkett belegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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