Schöne, helle Altbauwohnung am Meer mit 2 Balkonen

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung in Cuxhaven, sie ist ideal für Urlaub und Leben am Meer. Wir haben die Wohnung in der Vergangenheit fest vermietet. Im Hause gibt es Eigentümer, die ihre Wohnung für sich und Verwandtschaft zu Ferienzwecken nutzen. Ob darüber hinaus eine Vermietung an Feriengäste möglich ist, müsste vom Käufer abgeklärt werden. Die Wohnung ist aktuell unvermietet, wurde von uns frisch renoviert und kann sofort genutzt werden.
Sie hat einen Westbalkon zur Straßenseite mit Blick zum Deich und einen Ostbalkon zur Gartenseite. Dieser wurde 2024 komplett erneuert.
Die Wohnung ist sehr schön aufgeteilt, hell und freundlich mit hohen Decken. Zwei Zimmer sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden, können aber auch separat vom Flur aus betreten werden.
Geheizt wird mit Gas, die Brennwerttherme wurde 2022 erneuert.
Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer von ca. 2m² im Treppenhaus und ein Kellerraum von ca. 8m².
Außerdem gibt es einen gemeinsam genutzten Fahrradkeller, eine Waschküche sowie einen Wäscheplatz.
Der Hauseingangsbereich mit Treppe und Vordach wurde saniert, auch der überdachte Durchgang in den Hinterhof ist erneuert und bietet eine trockene Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Die gut funktionierende Eigentümergemeinschaft mit Selbstverwaltung bringt Kostenersparnisse, Vereinbarungen können schnell und unkompliziert umgesetzt werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
In den Wohnräumen gibt es einen frisch mit Hartwachs aufgearbeiteten Dielenfußboden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die schöne Altbauwohnung bietet viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Verwirklichung von Wohnideen.
Eine Einblasdämmung ist geplant, die über die Rücklagen bereits gedeckt ist. Außerdem ist eine Treppenhaussanierung geplant, auch hier können eigene Wünsche Berücksichtigung finden.
Weitere Baumaßnahmen stehen nicht an.
Ein Energieausweis liegt vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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