2 Zimmerwohnung mit eigenem Garten - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Der Wohnungskauf ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer geeignet.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer/Verkäufer bis jetzt als Pendlerwohnung selbst bewohnt und ist nach notariellem und grundbuchamtlichem Abschluss bezugsfrei.

Der Gesamtpreis entspricht den Quadratmeterkosten vergleichbarer Wohnungen in Wohnpark Schwanenteich.

Sie sparen durch meinen Direktverkauf gegenüber Maklervermittlungen Provisionskosten in Höhe von ca. 10.000 EUR.

Die notwendigen Renovierungsarbeiten sind aus meiner Sicht übersichtlich.

Die Immobilie ist in konventioneller 4 geschossiger Massivbauweise mit Putzfassade erstellt worden und befindet sich im Übergang von Hürth-Efferen nach Hürth-Hermülheim in Nähe zum Krankenhaus.
Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und idealen Grundriss, so dass alle Räume genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar bieten.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen bodentiefen Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet und hell gekachelt.

Von dem Wohn-/Esszimmer aus ist der Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten möglich. Der recht große Garten liegt in westlicher Himmelsrichtung und steht dem Eigentümer als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Hier kann der Eigentümer in Ruhe entspannen.

Die Küche ist offen zum Esszimmer gestaltet und bietet ebenfalls genügend Stellfläche für eine moderne Einbauküche.

Ein separater Abstellraum zum Verstauen von Putzutensilien etc. ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der das Gebäude bis in den Keller erschließt. Zu der Wohnung gehört ein Kelleraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie gleichzeitig für einen Preis von 15.000 EUR erwerben können.

Als Gemeinschaftseigentum sind eine Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller ebenfalls vorhanden. In der Waschküche befinden sich Münzwaschmaschinen und Trockner, die die Eigentümer nutzen können.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen
Garage: zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich € 15.000,--
Hausgeld: der angegebene Preis galt für den bisherigen alleinigen Bewohner, der die Whg. nur als Pendlerwohnung bewohnte
Küche: eine Küche mit kleiner Spüle, Spülmaschine und Kücheninsel mit Herd/Backofen/Arbeitsplatte ist im Preis enthalten
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Der Verkauf erfolgt von Privat/ohne Makler
Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Es ist keine Provision fällig, da ich den Verkauf ohne Makler abwickeln möchte.

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages nebst Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Senden Sie mir bitte eine aussagekräftige E-Mail zu.
Ich melde mich gerne bei Ihnen.

In der Hoffnung, dass Ihnen das Angebot zusagt verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen
Bernd Vieregge

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.