3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Köln-Zollstock – saniert, sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Zollstock. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie wurde Anfang 2024 im Zuge größerer Sanierungsmaßnahmen modernisiert und ist nicht vermietet.

Durch den funktionalen Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, auch als Wohngemeinschaft. Küche, Bad und wasserführende Leitungen wurden vollumfänglich erneuert. Die Oberflächen in Flur und Schlafzimmer erhielten Laminat von Markenqualität. Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verbaut. Bad und Küche sind modern gefliest.

Der Balkon bietet einen Ausblick auf Kölns größte zusammenhängende Grünfläche, den Vorgebirgspark. Die Lage ist ruhig, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind dennoch gut erreichbar. Haus und Wohnung werden mit Fernwärme beheizt.

Gebäude / Gemeinschaftseigentum
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Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren mehrere technische Themen am Gemeinschaftseigentum bearbeiten lassen. Dies beinhaltet u. a.:

- Modernisierung / Anpassung wasserführender Leitungen
- Brandschutz-/Leitungsmaßnahmen nach aktuellen Standards
- Arbeiten an der Balkonanlage

Weitere Unterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Kurzfakten zur Wohnung
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- 3 Zimmer
- Balkon
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Aufzug
- sanierter Zustand
- sofort verfügbar

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Laminat (Schlafzimmer, Esszimmer, Flure)
- Fliesen (Bad/Küche)
- Echtholzparkett (Wohnzimmer)
- erneuerte Wasserleitungen
- modernes Bad mit Glasdusche
- Einbauküche
- Zentralheizung (Fernwärme)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das aktuelle monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt ca. zusammen:

Heizung und Warmwasser: 189,68 Euro
Umlagefähige Kosten: 121,98 Euro
Nicht umlagefähige Kosten: 298,06 Euro (davon 228,80 Euro Zuführung zu Instandhaltungsrücklage)
MONATLICH: 609,72 EURO

Das Hausgeld enthält Rücklage und die befristete Tilgung abgeschlossener Sanierungen, wodurch spätere Sonderumlagen für diese Maßnahmen entfallen. Zeitlich befristet fällt für die Finanzierung der Sanierungen zusätzlich eine Annuität von 242,76 Euro an. Diese entfällt schrittweise 2030 in Höhe von 104,79 Euro, 2032 in Höhe von 38,25 Euro und 2033 vollständig.


Die Wohnung steht leer, Besichtigungen sind kurzfristig möglich.


Unterlagen wie Protokolle der Eigentümerversammlung, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung und Nachweise über die Sanierungsarbeiten werden auf Wunsch bereitgestellt.

Das moderne Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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