Haus-Alternative nahe Freiburg: Barrierefreie 5,5-Zi.-Gartenwohnung mit Aufzug & A+

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/414670/

Hausgefühl mit Garten & Aufzug – nur 15 Minuten von Freiburg
Exklusive Gartenwohnung mit Aufzug | Villa2Tälerblick, Waldkirch | Energieeffizienz A+

Diese Gartenwohnung richtet sich an Menschen, die das Lebensgefühl eines Einfamilienhauses schätzen – sich aber ein komfortableres, barrierefreies und zukunftssicheres Wohnen, ohne viel Arbeit, in Schlagdistanz zur Freiburger City wünschen.

Die perfekte Lage: Nur ca. 15–20 Minuten Fahrtzeit trennen Ihr ruhiges Natur-Resort in Waldkirch von der Freiburger Innenstadt. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die urbane Exzellenz der Metropole und die private Idylle am Fuße des Schwarzwaldes.

Alles auf einer Ebene. Ein eigener Garten. Ein stufenloser Zugang. Und die Sicherheit eines hochwertigen A+-Neubaus. Willkommen in der Villa2Tälerblick.

Ankommen ohne Stufen – Komfort im Alltag Ihr Wohnerlebnis beginnt in der großzügigen XXL-Garage (über 30 m²) mit Vorbereitung für E-Mobilität. Von hier gelangen Sie auf kurzem, ebenem Weg zum Hauseingang. Der moderne Personenaufzug bringt Sie von dort stufenlos und direkt in Ihre Wohnebene. Kein Treppensteigen. Kein Umweg. Ein Komfort, der heute begeistert – und morgen unverzichtbar wird.

Wohnen, Garten, Terrasse – alles auf einer Ebene Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Glaselemente öffnen den Raum zur ca. 80 m² großen Terrasse und in den privaten, pflegeleichten Garten. Innen und außen gehen hier fließend ineinander über – ohne Stufen, ohne Barrieren.

Platz mit Struktur – 5,5 Zimmer für Ihre Lebensphase Die Wohnung bietet ca. 196 m² Wohnfläche und damit genau die Flexibilität, die anspruchsvolle Käufer heute suchen:

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene (Haus-Alternative).
Homeoffice, Gästezimmer oder Raum für Hobbys.
Private Master-Suite: Schlafzimmer mit direktem Zugang zur hochwertigen Ankleide und eigenem Bad.

Qualität, die man spürt – Durchdachte Technik & Ausstattung.
Die Ausstattung ist hochwertig und technisch auf dem neuesten Stand:
Böden: Edle Massivholz-Landhausdielen (22 mm Eiche), vollflächig verklebt für optimalen Schallschutz.
Klima & Belüftung: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie ein hybrides Lüftungssystem für stetigen Luftwechsel und Feuchtigkeitsschutz.
Wohnkomfort & Design: Hochwertige Hörmann-Innentüren mit verdeckten Bändern und leisen Magnetschlössern für eine minimalistische Optik und sanftes Schließen.

Zukunftssicher & energieeffizient – A+ Konzept Die Villa2Tälerblick erfüllt höchste energetische Standards:

Energieeffizienzklasse A+ (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik mit Speicher).
Niedrige Nebenkosten und ein gesundes Raumklima durch nachhaltige Bauweise.

Besichtigung & Verhandlung
Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort: Wir laden Sie herzlich ein, die besondere Atmosphäre und die Panorama-Aussicht bei einer persönlichen Besichtigung zu erleben.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Bei ernsthaftem Interesse, einer gesicherten Finanzierung und dem Wunsch nach einem zeitnahen Abschluss im Januar, sind wir bereit, im Rahmen fortgeschrittener Verhandlungen Ihre Preisvorstellung wohlwollend zu prüfen und Ihnen beim Kaufpreis entgegenzukommen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
I. MOBILITÄT & ZUGANG

Stufenloser Komfort: Ebener Weg von der Garage zum Haus – moderner Personenaufzug direkt in die Wohnebene.

Parken: XXL-Garage (über 30 m²) mit E-Ladevorbereitung und frostfreiem Wasseranschluss.

II. RAUMKONZEPT & GARTEN

Indoor/Outdoor-Living: Ca. 130 m² kombinierte Lounge-Fläche (50 m² Wohnbereich + 80 m² Terrasse).

Privater Garten: Eigener Gartenanteil mit Regenwassernutzung zur Bewässerung.

Großzügigkeit: 5,5 Zimmer auf ca. 196 m² – ideal als luxuriöse Haus-Alternative.

III. TECHNIK & SMART HOME

Zukunftssicheres Heizen: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion im Sommer).

Lüftungskonzept: Hybrides Lüftungssystem für optimales Raumklima und Feuchtigkeitsschutz, Wartungsarm.

Autarkie: Große Photovoltaikanlage mit eigenem Stromspeicher (minimiert die laufenden Kosten).

Steuerung: Elektrische Raffstores (Somfy TaHoma) & Smart-Thermostate per App bedienbar.

IV. AUSSTATTUNG & DESIGN

Edle Böden: Massive Eiche-Landhausdielen (22 mm), für besten Schallschutz vollflächig verklebt.

Sanitär-Luxus: Masterbad mit Walk-In-Dusche, Wanne & Premium-Dusch-WC (Washlet).

Innentüren: Design-Türen (Hörmann) mit verdeckten Bändern und leisen Magnetschlössern.

V. QUALITÄT & SICHERHEIT

Sicherheit: Hochwertige KompoTherm-Eingangstüren aus Aluminium mit exzellenter Wärmedämmung, erhöhter Sicherheitsausstattung und High-End-Schließsystem (DOM ix TwinStar).

Nachweis: Geprüfte Qualität durch Blower-Door-Test und bauphysikalische Begleitung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Aussicht & Panorama – Ein Echtes Alleinstellungsmerkmal

Die Lage der Villa2Tälerblick zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Aussichtssituation aus, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Von der Wohnung aus eröffnet sich der Blick auf die historische Kastelburg, eines der Wahrzeichen Waldkirchs. Durch die erhöhte Lage scheint das Objekt über der Stadt zu thronen und vermittelt ein Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre.

Dieser exklusive Wohnsitz bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Die spektakuläre Aussicht der Waldkircher Höhenlage ist gleichzeitig nur einen Katzensprung von der Freiburger Innenstadt entfernt – die Metropole ist in nur ca. 15-20 Minuten erreichbar. So genießen Sie die Stille und Natur, während Sie stets schnellen Zugang zu Kultur und Infrastruktur haben.
Sonnenuntergänge & Fernblick

In den Sommermonaten bieten sich beeindruckende Sonnenuntergänge über der Rheinebene. Die Abendsonne taucht Landschaft und Himmel in warme Farben und schafft eine besondere Atmosphäre auf Terrasse und im Garten – ein tägliches Naturschauspiel, das den Wohnwert deutlich erhöht.
Herbstliches Naturerlebnis

Ein besonderes Highlight zeigt sich im Herbst:
Ihre persönliche Loge: Wenn sich morgens der Nebel über Waldkirch legt, liegt die Wohnung oft über der Nebelgrenze. In diesen Momenten entsteht ein erhabenes, fast alpines Wohngefühl – Sonne, Ruhe und Weite, während die Stadt noch im Nebel ruht.

Dieses Naturerlebnis ist selten und vermittelt eine außergewöhnliche Lebensqualität, die man sonst vor allem aus Höhenlagen kennt.
Kurz gesagt

Blick auf die Kastelburg
Weitblick über Waldkirch
Sonnenuntergänge über der Rheinebene
Lage „über dem Nebel“ an vielen Herbsttagen
Optimale Kombination aus exklusiver Ruhe und Katzensprung zur Freiburger City
Gefühl von Ruhe, Weite und Besonderheit

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