TOP INVESTMENT - Hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Loft-Stil mit Traum-Ausblick ins Grüne

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

TOP INVESTMENT - Hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Loft-Stil mit Traum-Ausblick ins Grüne

Dieses einmalige Immobilienangebot einer wirklich herausragend schönen Immobilien-Perle im malerischen Oberrot sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Gesegnet mit vielen spannenden begeisternden Features und Details, die in weiser Voraussicht auf Grund von sinnvollen klugen getätigten Investitionen ab dem Jahr 2023 bis zuletzt 2025 der Wohnung heute ihren modernen Charakter verleihen und unvergleichlichen Charme geben, die Sie positiv überraschen werden. Das Gebäude wurde 1997 damals als relativ kleines überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien erbaut. Die zum Verkauf stehende jetzt hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im LOFT-STIL im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss hat auf großzügigen 72 m² Wohnfläche unglaublich viel zu bieten und mit nur 280,- € Hausgeld sind Sie auf jeden Fall auch optimal aufgestellt. In jedem Fall aber garantieren wir wird sich sofort nicht nur ein WOW-Effekt beim Betreten der Wohnung bei Ihnen und jedem Besucher einstellen, sondern auch eine absolute Wohlfühl-Atmosphäre. Man kann es sogar sicherlich als einzigartiges Erlebnis bezeichnen, wenn Sie sich die Wohnung anschauen und durch die Wohnung genießend flanieren, das vor allen Dingen durch die modernen neuen Spanndecken mit vielen Deckenspots in der gesamten Wohnung hervorgerufen wird, die einfach für ein wunderbar helles und cleanes Raum-Ambiente sorgen. Wir möchten zwar nicht zu viel versprechen, aber es ist vielleicht sogar etwas, das Sie in dieser Schönheit noch nie gesehen haben. Beim Betreten der Wohnung haben Sie zunächst eine praktische Garderobe aus hellem warmen Massivholz, das in diesem Bereich auch eine Funktion als Raumteiler einnimmt. Zugleich werden Sie sofort dieses atemberaubende vereinnahmende Loft-Stil Raumgefühl einerseits durch die hohen Decken und andererseits durch die Spanndecken spüren und erleben. Die 1. Tür linker Hand befindet sich das schöne helle Tageslicht-Bad mit toller überdurchschnittlicher Ausstattung. Linker Hand 2. Tür ist dann das gemütliche Schlafzimmer in angenehmer Zimmergröße mit praktischen Einbauschränken mit Platz zum Beispiel auch für einen Schreibtisch. Wieder angekommen im unglaublich großen und großzügigen Wohnzimmer im Loft-Stil haben Sie durch die außergewöhnliche Raumweite und -breite natürlich enorm viele kreative Möglichkeiten bei der Gestaltung des Wohnraums. Einzug bereits seinen festen Platz hat die Küche mit hochwertiger neuer Einbauküche, die sich harmonisch und nicht aufdringlich ganz unaufgeregt in das Wohnungsbild einfügt. Charakteristisch und ein Hingucker ist zudem natürlich die helle Glaswand mit Balkontür für den Zugang zum in südlicher Ausrichtung liegenden Sonnen-Balkon, der durch seine angenehme Größe und schöne Breite sehr gut gefällt und mit einem Traum-Ausblick in die Natur belohnt. Für eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre sorgt darüberhinaus insbesondere auch die Fußbodenheizung, die in Kombination mit Heizkörpern perfekte Wärme von Kopf bis Fuß schenkt. Die Dachfenster sind ebenfalls alle neu im Jahr 2024/2025 eingebaut worden und wissen mit elektrischen Rollläden sowie Extra Rollos zu überzeugen. Als weitere sehr wertvolle Extras kommt die Wohnung mit einem eigenen Kellerabteil sowie einem Wasch- und Trockenraum. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem sehr wertvollen elektrischen Tiefgaragen-Stellplatz mit Fernbedienung für elektrisches Öffnen und Schließen, bei welchem jetzt ganz neu ein modernes Garagentor-Motor nachgerüstet wurde und ist der TG-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

UNSER TIPP: Die Wohnung ist ein sehr gutes Investment als sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen!

- ART: Wohnung
- TYP: Loft/Studio/Atelier
- GRÖSSE: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im LOFT-STIL
[Info !] davon 1 Schlafzimmer (SZ) alternativ auch Gästezimmer (GZ), Kinderzimmer (KZ) und 1 sehr großzügiges Wohnzimmer (WZ)
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1997
- ANZAHL PARTEIEN: Sehr kleines MFH mit nur 6 Parteien
- WOHNFLÄCHE: ca. 72 m²
- HAUSGELD: ca. 280,- € pro Monat (inkl. Heizung, Rücklagen und allen sonstigen Kosten)
- ETAGE: 2. OG/DG
- SANIERUNG/RENOVIERUNG/MODERINISERUNG:
2023-2025:
o Neue hochwertige moderne Spanndecken in der ganzen Wohnung mit vielen Deckenspots für ein wunderschönes helles Raum-Ambiente
o Neue hochwertige moderne Einbauküche
o Neues hochwertiges elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
o Neue hochwertige sehr gut isolierte Dachfenster mit elektrischen Rollläden und Rollos für Sonnen- und Sichtschutz

***TOP HIGHLIGHT! 1***
- SEHR GUT VERMIETBAR FÜR MIND. 800,-€ KALT: Auf Grund hoher Nachfrage nach Wohnraum in Oberrot lässt sich die Wohnung sehr gut dauerhaft vermieten.
IHR VORTEIL: Profitieren Sie jeden Monat von sicheren attraktiven Mieteinnahmen und auf Grund der umfassenden hochwertigen Modernisierung können Sie sofort vermieten und haben Sie keine Kosten und Ausgaben

- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, daher ideal geeignet als Kapitalanlage und Rendite-Objekt
- LAGE: Die Lage begeistert jung und alt: Gelegen in einer sehr beliebten gehobenen Wohnlage in Oberrot gesegnet mit einer sehr guten Infrastruktur und hohen Lebensqualität bietet sich Ihnen die seltene Chance auf einen Kauf einer Wohnung als perfekte solide Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit Potenzial oder alternativ zur Eigennutzung . Egal ob Sie entscheiden, hier selbst zu wohnen (Hauptwohnung oder Ferienwohnung) oder Sie weiter vermieten wollen: In dieser attraktiven Wohnumgebung in einer Nachbarschaft mit netten Bewohnern unterschiedlicher Art von Singles, Paaren bis Familien fühlt man sich schnell zu Hause und spürt vollkommene Freiheit. Dies ist sicherlich sowohl der hervorragenden Lage als auch der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufmöglichkeiten, Flughafen, Restaurants, Ärzte, Kindergärten etc. zu verdanken.
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / AirBnB Ferienwohnung (Voraussetzungen beachten)

***TOP HIGHLIGHT! 2***
- BALKON/LOGGIA: 1 urgemütlicher großzügiger Sonnen-Balkon in sonnenverwöhnter südlicher Ausrichtung mit Traum-Ausblick ins Grüne, der Herzen sofort höher schlagen lässt, mit viel Platz zum Verweilen, Grillen, Essen, Frühstücken und Feiern mit Freunden und Familie

- TAGESLICHT-BAD: 1 Waschbecken, 1 WC, 1 separate Badewanne, 1 separate Dusche, 1 Bidet, 1 Waschmaschinen-Anschluss
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Küche mit einer vorhandenen hochwertigen sehr neuen Einbauküche (EBK)
- MÖBEL: Neuwertige Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden
- FENSTER:
o Alle 3 Dachfenster (3-fach verglast) sind neu veredelt mit elektrischen Rollläden und Extra Rollos für besten Sonnen- und Sichtschutz (2024/2025)
o Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holz-Fenster und -Balkontüre
- BÖDEN:
o WZ, Küche und Bad: Fliesen
o SZ: Neu verlegter Laminat-Fußboden (2023/2024)
- HEIZUNG:
Fußbodenheizung (Gas) kombiniert mit einer Gas-Zentralheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- KELLER / UNTERGESCHOSS: 1 eigenes großes Kellerabteil zur Eigennutzung
[Info !] Keller ist trocken
- WASCH- UND TROCKENRAUM: Ja ist vorhanden

***TOP HIGHLIGHT! 3***
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 sehr wertvoller Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von 15.000,- Euro ist im Kaufpreis inklusive
IHR VORTEIL: Es wurde 2024/2025 auch ganz neu in die Elektrifizierung des Garagentors investiert und ein neuer Elektromotor eingebaut. Garagentor lässt sich mit einem elektrisch bedienbaren Handsender öffnen und schließen

Sonstige Angaben

TOP INVESTMENT - Hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Loft-Stil mit Traum-Ausblick ins Grüne

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung inkl. 1 TG-Stellplatz: EURO 219.900,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


************************************************

Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

************************************************