KOMPAKTE STADTWOHNUNG // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Möckern. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und ist funktional geschnitten.

Über den Flur sind alle Räume separat erreichbar. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und ermöglicht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist langjährig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 3.300 €, entsprechend einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,30 % p. a.

Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der klaren Raumaufteilung und der etablierten Wohnlage eignet sich die Einheit insbesondere als solide Kapitalanlage.

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Ausstattung

- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Dusche
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.