2 Zimmer Wohnung - Erstbezug nach Sanierung

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Neben den einzelnen Wohneinheiten wurden auch die Allgemeinflächen, insbesondere das Treppenhaus, vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung wird als Erstbezug nach Vollmodernisierung angeboten und verfügt über eine funktionale, gut vermietbare Raumaufteilung. Aufgrund der kompakten Größe und der modernen Ausstattung eignet sich die Einheit ideal für Singles, Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler.

Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt die Wohnung durch geringen Instandhaltungsbedarf, sofortige Vermietbarkeit sowie eine nachhaltig hohe Mietnachfrage nach kleinen Wohneinheiten in dieser Lage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 41 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erstbezug nach Vollmodernisierung (2025)
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Neue, energieeffiziente Elektroheizkörper
- Warmwasserversorgung über elektronischen Durchlauferhitzer
- Allgemeinflächen inkl. Treppenhaus vollständig modernisiert
- Funktionale, gut vermietbare Grundrissgestaltung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Weitere Wohnungen im Haus verfügbar
→ ideal für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten erwerben möchten
- Garage optional erwerbbar
- Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
- Sofort bezugs- bzw. vermietungsfertig
- Besichtigungen nur mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis
- Zwischenverkauf vorbehalten

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