Von Privat: Stilvolle 3 Zi. Wohnung im 6.Fam.Haus in Bestlage, Garage, offener Kamin..

Objektbeschreibung

Die stilvolle gepflegte Wohnung mit 89 Quadratmeter befindet sich im 1. OG eines 6 Familienhauses.
Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse und steht auf einem sehr großen schön begrünten Grundstück von 6 Ar und 62 qm. Der Garten ist im Gemeinschaftseigentum und kann von allen Bewohner genutzt werden. Im Wohnzimmer befidet sich ein schöner Kaminofen. Die angebotene Einzelgarage liegt direkt neben dem Gebäude. Im Haus herrscht innerhalb der Nachbarschaft ein freundliches Klima. Zur Wohnung gehören 2 Keller. Daneben gibt es einen gemeinschaftlichen Waschmachinenraum, einen Trockenraum und einen Abstellraum für Fahrräder. Vor dem Gebäude befinden sich Abstellflächen für Müllbehälter und 6 Fahrradabstellplätze.
Das Gemeinschaftseigentum wird von einem Reinigungsdienst regelmäßig geputzt, die Kosten sind bereits in den aktuellen Nebenkosten enthalten.

Im Kaufpreis sind die auf die Wohnung entfallenden Rücklagen von EUR 7.643,-- enthalten.

Die Wohnung wird zum 1.3.2026 bezugsfrei, das Mietverhältnis wurde von den aktuellen Mietern zum 28.02.2026 gekündigt.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr gute Ausstattung mit offenem Kamin, neuer elektrischer Sonnenmarkise, kompletter Einbauküche mit neuen Elektrogeräten-Spülmaschine, Kochfeld, Backofen- auf dem Foto sind noch die alten Geräte- und zusätzlichen Gefrierschränken.
Alle Räume mit Parkett oder Fliesen.
Renoviertes Tageslichtbad mit Wanne.
In den Nebenkosten ist die Fremdvergabe der Kehrwoche bereits enthalten.
Die Garage mit Funkfernbedienung, Licht und Steckdose befindet sich direkt neben dem Haus.
Neben dem Keller gibt es großzügige Gemeinschaftsräume: Waschmaschinenraum, Trockenraum, Fahrradkeller sowie Fahrradabstellplätze vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es handelt sich hier um einen Privatverkauf, d. h. es fallen keine Maklerkosten an die sonst üblicherweise bei 3,57 Prozent vom Kaufpreis liegen.
Obgleich alle Angaben mit größter Sorgfalt in das Expose` übernommen wurden kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Setzen Sie sich per Mail mit mir in Verbindung wenn Sie Interesse am Kauf der Wohnung haben, so dass wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Ich setze voraus, dass alle Daten sowohl von Verkäuferseite als auch von Interessenten diskret behandelt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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