Gartenwohnung WE 1 Südost 87qm/ >30qm Terrasse+>200qm Gartenfläche / nachhaltig / barrierefrei

Objektbeschreibung

- Gartenanteil ca. 200qm
- Erdgeschoss Wohn- und Nutzfläche ca. 87,68 qm (DIN)
- Wohn- Essraum ca. 33 qm
- Zimmer 1 ca. 12,5 qm
- Zimmer 2 ca. 10,5 qm
- Abstellraum ca. 6 qm
- Flur ca. 6,2 qm
- Bad ca. 6,4 qm
- Terrasse ca. 31 qm; teilüberdacht
- zusätzliche Abstellräume außerhalb des Wohnhauses ca. 3,5qm

- Barrierefrei, Senioren- und Behindertengerecht vorgerichtet.

Aus der Küche blicken Sie Richtung Norden. Aus dem Wohnzimmer Richtung Süden. Seitenblick Richtung Osten. Sonnenschutz durch Holzlamellentüren (elektrisch).

Terrasse Richtung Süden und Osten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Mindestmietdauer 18 Monate.

Achtung! In den angegebenen, kalkulierten Vorauszahlungen für Neben- und Heizkosten sind alle Allgemeinkosten und alle Verbrauchskosten einschließlich Wasser und Strom (Licht und Wärme) enthalten: Die Vorauszahlungen für Allgemeinkosten betragen Euro 150, die Vorauszahlungen für Strom betragen ebenfalls Euro 150. Strom kann über die Vermieter aus der Fotovoltaikanlage und Netzstrom bezogen werden.

- Strom, Heizung und Warmwasser aus Fotovoltaik (Nutzanteil in der Praxis um 25%) und
Wärmepumpe, das Haus erfüllt KfW 40 plus Standard
- Schalldämmung deutlich über Norm

Weitere Besonderheiten:
- Deckenhöhe 2,75 Meter
- Smart-Home-Technik
- Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luftwärmenutzung (90% Rekupation)
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Auf der Ost- und Südseite bodentiefe Holzfenster mit Sonnenschutzholztüren (elektrisch)
- Design- Vinylböden in Holzoptik in der ganzen Wohnung (außer Bad)
- Hochwertige Einbauküche (ohne Kühl/Gefrierkombination)
- Bad mit Fenster, voll ausgestattet mit Dusche, WC mit Rollenhalter, Waschtisch mit Handtuchhalter, Handtuchtrocknerheizkörper (elektrisch)
- Hochwertige Badausstattung mit großformatigen Fliesen, Qualitätsarmaturen und
Sanitärobjekten
- Vorbereitung für barrierefreie Ausstattung, im Mietpreis enthalten

- Pkw-Stellplatz (nicht überdacht) enthalten
- E-Ladestationen optional

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Rechnerisch wird die gesamte für das Haus benötigte Energie regenerativ über Fotovoltaik, Luftwärmenutzung und Luft/Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Dadurch erlangt das Haus eine in der Bilanz nahezu vollständige Eigenversorgung (jahreszeitliche Abweichungen). Die Heizwärme wird über elektrische Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sowie die Luftwärmerückgewinnung, das Warmwasser über die elektrisch betriebene Luft/Wasser- Wärmepumpe erzeugt. Ein wesentlicher Anteil der für die Wohnungen erforderlichen Heiz- und Warmwasserenergie sowie für den Stromverbrauch wird den Mietern über einen niedrigen Strompreis für den PV - Strom angeboten (optional). Dieses innovative und nachhaltige Konzept sichert Ihnen als Mieter langfristig niedrige und stabile Verbrauchs- und Stromkosten (s. Wärmeschutznachweis).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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