Luxus-Penthouse mit Traumterrasse und Wintergarten - Prinz-Ludwigs-Höhe Solln (450 m zur S-Bahn)

Objektbeschreibung

Moderne, helle, ruhige, sonnige, uneingesehene und weitläufige Penthouse-Wohnung, samt warmen Wintergarten und umlaufender Terrasse - in sehr guter, ruhiger Lage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe in München-Solln, zwischen S-Bahn (S7) und Isar

Aufzug ab Tiefgarage

Die Wohnung wurde vor kurzem von Kern auf saniert:
kompromisslos, mit Bedacht auf die Verwendung baubiologisch gesunder Materialien, mit Einbauten und Geräten bester Qualität; niederenergetische Haustechnik; sowie zeitlose, klare, elegante Linien.

Reiner Kalkputz und flüsterleise Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, für hervorragendes Raumklima.

Große, neue, bodentiefe Holzfenster und -schiebetüren.

Zwei elegante Bäder (Master + Gast) mit italienischen Marmorböden und Schiefer aus dem Erzgebirge. Schwellenfreie WalkIn-Duschen und freistehende Badewanne.

Sehr großes, helles Living, mit breitem, schwellenfreien Ausgang zur begrünten, nach Cocktailparties rufenden Terrasse (mit Brunnen: freie Hand für Wasserspiele, Fisch & Phantasie).

Darin eine Wohnküchenzeile vom prämierten Küchenbauer mit Neolith-Profi-Arbeitsplatte für Kaffee-, Koch-, Back- und Essvergnügen auf höchstem Niveau samt Blick und Tritt ins Grüne.

Die Wohnung misst ca. 144 qm Wohnraum: 1 Living, 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 warmer Wintergarten

Die Terrasse misst reelle 125 qm (davon ca. 50 qm Brunnenterrasse mit Loggia, elektrischer Markise, Pflanztrögen, Eiche & Eichhorn). Gärtnerei-Tisch und Bistro-Ecke im Norden.

Ohne Zustiegsmöglichkeit von außen.

Gut gesicherte Wohnungstür.

Zur Wohnung gehören zudem:
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage (insgesamt 120 Euro)
- ein großer warmer Hobbykeller mit 28 qm (hinter Stahltür, freie Hand bei der Einrichtung. Ggfls. Kostenübernahme für bleibende Aufwertung. Nicht für Wohnzwecke.); Waschmaschine vorhanden
- ein Kellerabteil hinter Stahltür und Holztor

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Massives, lautloses Eichenparkett Erster Wahl überall (Marmorbäder ausgenommen).

Im Flur und in 2 Schlafzimmern: Shoji-Einbauschränke, Innenleben zur individuellen Gestaltung.

LAN (200 Mbit/s; 150 W PoE) in allen Räumen.

Wesentliche Leuchten (Designer-Lampen) montiert.

2 Natursteinbäder
Grosses helles Masterbad (13 qm) mit freistehender Wanne und
bodengleicher Dusche (Sauna- oder Infrarotkabine leicht integrierbar)
zweites Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht
Toiletten mit Geruchsabsaugung (Geberit Sigma)
Heizung + elektrische Fußbodenheizung

Hochwertige Häcker-Küche mit Kücheninsel
schmutzresistente Mattglasfronten
energieeffiziente Küchengeräte A+ bis A+++
Arbeitsplatten aus Profikoch-Keramik (Neolith)

Beheizbarer Wintergarten mit Beschattung

125 qm Terrasse mit Brunnen zur freien Gestaltung, bepflanzten Pflanztrögen

Weiterhin:
- emissions-, allergen- und schimmelfreier Bio-Kalkputz
- alle Fenster neu, dreifachverglast
- hervorragender Wärme- und Schallschutz
- moderne Heizkörper, elektronisch geregelt
- energiesparende, feuchtegeführte kontrollierte Wohnraumlüftung
- Home Automation mit Touchscreen
- Audio für Heimkino vorgerüstet
- 2 elektrische Markisen auf der Südterrasse
- Terrasse mit pflegeleichtem Keramikbelag in heller Holzoptik
- 28 qm Hobbykeller und 10 qm Kellerabteil
- Doppelstellplatz in hauseigener Tiefgarage (120 Euro, für beide)
- Aufzug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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