Terrassenwohnung zum Kauf - provisionsfrei - als Kapitalanlage geeignet

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung vereint modernes,
komfortables Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl

Eine erschwingliche Traum-Wohnung zum Verlieben.

In ruhiger Lage von Rattelsdorf bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die
das Besondere suchen.

Highlights der Immobilie:

• Ebenerdiges Wohnen – ideal für jedes Alter
• Barrierefreies Wohnen
• Sehr große Wohnfläche, offenes Design
• Privater Garten zur alleinigen Nutzung – perfekt zum Entspannen, Spielen
oder Gärtnern
• Schöne, hohe Kirschlorbeerhecke umrandet den Garten als Sichtschutz
• Überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien, auch bei
wechselhaftem Wetter
Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offenem Raumgefühl
• Gepflegtes Badezimmer und gut ausgestattete Designer-Küche
• Große Hecke säumt den Garten ein
• Ruhige, gepflegte Umgebung mit guter Nachbarschaft

Sonstiges:

Die Immobilie eignet sich ideal als langfristiges zuhause für Familien, Paare oder
Senioren, die Wert auf großzügige Wohnflächen und einen eigenen Garten legen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2011 wurde die Wohnanlage aus dem Jahr 1984 komplett von einem Bauträger
saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt und einzeln verkauft. Der
Eigentümer hat die komplette Innenausstattung mit einer hochwertigen Ausführung
gewählt:

• die Wohnung hat komplett neue Fenster – Kunststoff
• Bad mit bodentiefer Dusche, zusätzliches Urinal
• Gäste-WC mit Urinal
• Wohnbereich modern und hochwertig gefliest
• Schlafbereich mit Ankleide
• Automatische Bewässerung im Garten
• Licht und Strom auf Terrasse und Garten vorhanden
• Wasseranschluss im Garten für die Bewässerung
• Luxusküche mit Insel, Theke und viel Platz
• Kochfeld mit Ceran-, Induktions- und Gaskochfeld
• 2 Stellplätze unmittelbar vor Eingangstüre

Zur Raumaufteilung ca.:

• Speis 6,78 qm
• Küche 34,89 qm
• Windfang 4 qm
• Kind/Arbeit/Hobby 23,27qm
• Gäste-WC 3,61qm
• Bad 14,14qm
• Wohnen/Essen 50,56 qm
• Flur 5,2qm
• Ankleide 9,73 qm
• Schlafzimmer 15,96 qm
• Terrasse 45,23 qm
• Garten113,64 qm

Aus der Teilungserklärung geht hervor, dass die Anlage insgesamt 47 Wohnungen
fasst. Das Haus wird von einer Bamberger Hausverwaltung verwaltet.
Zur Wohnung gehört 2 offene Kfz-Stellplätze. Für die Fahrräder gibt es einen
abgeschlossenen Fahrradraum oder genügend Platz im eigenen Garten oder der
Terrasse.

Es gibt einen Hausmeister und einen Winterdienst.

Verschiedene Möbel, Küche und Interior inklusive.

Diese Traum-Wohnung können Sie sofort selbst nutzen oder als Kapitalanleger
natürlich vermieten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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