Charmante, sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Offenau – naturnah, zentral und provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Moderne sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und durchdachtem Raumkonzept zu verkaufen. Das charmante Zuhause befindet sich in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Offenau.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, eingezäunte Garten – ideal zum Entspannen, spielen oder gemütlichen Grillabenden. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die idyllische Neckarpromenade.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig kernsaniert. Zusätzlich erhielten die Außenwände des Anbaus 2024 eine hochwertige Klimaplatten-Dämmung sowie ein modernes Lüftungssystem (dezentrale Luftwärmerückgewinnung), das ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Um die Energieeffizienz zusätzlich zu verbessern, wurden im Jahr 2021 auch alle Fenster durch Kunststofffenster (2-fachverglasung) erneuert. Die moderne Gasheizung lässt sich mühelos bedienen und sorgt dank individueller Regelung für ein behagliches Raumklima in allen Wohnbereichen.

Die Wohnung in familienfreundlicher Nachbarschaft überzeugt durch ihre großzügig geschnittenen Räume und den durchdachten Grundriss. Besonders die helle, geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Auch das moderne, barrierefrei gestaltete Bad bietet Komfort und einen bequemen Zugang zur Dusche.

Nach einem langen Arbeitstag oder an sonnigen Wochenenden lässt sich die freie Zeit wunderbar im Garten genießen. Er bietet sowohl Platz für Haustiere als auch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob gemütliche Sitzecke, Kräutergarten oder Spielbereich. Dank cleverer Grundrissgestaltung und zahlreicher Stauraummöglichkeiten eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Komfort und Raumgefühl legen.

Ohne Aufwand einziehen, wohlfühlen – und die ruhige, ländliche Lebensqualität von Offenau in vollen Zügen genießen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Neue Gasheizungsanlage mit Design Heizkörpern und Leitungen (2021)
• Kompletter Austausch aller Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen, vollständig modernisierte Bäder (2021)
• Komplett neue Elektroinstallation und Leitungen in der Wohnung (2021) (nach Bedarf Switchport im Keller nachrüsten)
• Dämmung der Decke (2021)
• Glasfaseranschluss vorhanden
• 2024: Dämmung der Außenwände im Schlaf- und Wohnzimmer mit Lüftungssystem und Klimaplatten
• Barrierefreies Hauptbad und separates Gäste-WC, beide komplett erneuert (im Hauptbad mit Fußbodenheizung)
• (2021) Eingezäunter, 300qm großzügiger Garten
• Zusätzliche Kellerräume bieten praktischen Stauraum
• Neue, energieeffiziente Wohnungseingangstür gemäß aktuellen Sicherheitsstandards
• Garage und separater Schuppen inklusive

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

300qm großer Garten
2 großzügige Kellerräume + Anteil in der Waschküche

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