Kapitalanlage: 3min zur Kö, Kernsaniert, 4,4% Rendite, 2 Zi., 50m², 1.200€ Kaltmiete

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/396056/

Sorgenfreie Kapitalanlage in Düsseldorf-Friedrichstadt:

Zum Verkauf stehen exklusive Eigentumswohnungen in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus in der Zimmerstraße 7. Das Objekt wird aktuell von Grund auf erneuert und bis Januar 2026 auf Neubaustandard gehoben. Hier trifft die Sicherheit eines Neubaus auf die Rendite einer Top-Innenstadtlage.

Die Investment-Highlights in Zahlen:
✅ 4,4 % Bruttorendite
✅ 327.850,20 € Kaufpreis (50,13 m²)
✅ 6.540 €/m² Kaufpreis (Neubaustandard in City-Lage)
✅ 1.203,12 € monatliche Mieteinnahmen (24 €/m² kalt)
✅ 2,27 % AfA (lineare Abschreibung)
✅ 4 von 12 Einheiten noch verfügbar

Warum dieses Objekt?
✅ Keine Mietpreisbremse: Durch die umfassende Sanierung sind Sie in der Mietgestaltung frei.
✅ Sicherheit: Vollständige Kernsanierung bedeutet Ruhe vor Instandhaltungskosten für die nächsten Jahre.
✅ Vermögensaufbau: Bei entsprechender Finanzierung zahlen Sie effektiv nur ca. 121 € monatlich dazu und bauen massiv Vermögen auf.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung 2025–2026: Das Haus wird technisch komplett neu aufgesetzt – kein bloßes "Hübschmachen":
✅ Energie: Neue Gas-Zentralheizung & neue 3-fach-Wärmeschutzverglasung.
✅ Substanz: Dach komplett neu gedeckt/gedämmt & Fassade modernisiert/gedämmt.
✅ Technik: Komplette Erneuerung der Elektrik (inkl. Hausanschluss & Steigleitungen) sowie aller Wasserleitungen.
✅ Interieur: Erstbezug-Qualität mit neuen Böden (Vinyl/Laminat/Fliesen) und glatt verputzten Wänden.
✅ Bäder: Vollständig neue Sanitärobjekte, Fliesen und Armaturen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beispielrechnung (50 m² Einheit): Hier sehen Sie, wie sich das Investment rechnet. (Beispielhafte Annahmen: 100% Finanzierung, 42% Steuersatz):

✅ Mieteinnahmen p.a.: + 14.437,44 €
✅ Steuervorteil p.a. (AfA): + 2.716,55 €
✅ Cashflow nach Steuern monatl.: -121,18 € (Investitionsmodus)

Interesse? Sichern Sie sich eine der letzten 4 Einheiten. Kontaktieren Sie uns gerne für das vollständige Exposé und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung.

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