Erstbezug nahe Kö: Exklusives 45m² Apartment, EBK, Balkon, Aufzug, Möbliert

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/414347/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Düsseldorf! 🌆

Ab dem 01.01.2026 vermieten wir diese wunderschöne, frisch kernsanierte Wohnung in absoluter Bestlage (Luisenstraße 45). Sie befindet sich im 4. Obergeschoss (Vorderhaus) und ist ganz bequem mit dem Aufzug 🛗 erreichbar.

Dieses Apartment ist ein echter Erstbezug nach Sanierung – alles ist neu, hochwertig und mit Liebe zum Detail gestaltet. Es eignet sich perfekt als "All-in-Lösung" für anspruchsvolle Singles, Expats, Pendler oder Paare.

Das erwartet Sie:
✨ High-End Zustand: Neuer Boden, glatt verputzte Wände, neue Elektrik.
🛋️ Vollmöbliert: "Löffelfertig" eingerichtet – Koffer packen und einziehen!
☀️ Balkon: Ihr privater Platz an der Sonne mitten in der City.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet gehobenen Komfort auf 46 m²:

🛏️ Wohnen & Schlafen:
• Heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten
• Clevere Schlafnische für Privatsphäre (inkl. gemütlichem Bett)
• Stilvolles Sofa, Kleiderschrank, Beleuchtungskonzept & Deko

🍳 Küche:
• Moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte
• Voll ausgestattet für den täglichen Bedarf

🚿 Bad:
• Nagelneues Badezimmer
• Neue Dusche mit Echtglas-Abtrennung
• Große Fliesen & elektrischer Handtuchheizkörper

🔥 Heizung:
• Gas-Zentralheizung – Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten!
• Warmwasser läuft separat über modernen Durchlauferhitzer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Konditionen auf einen Blick:
💰 Kaltmiete: 1.100 € (inkl. Möblierung)
📉 Nebenkosten: 200 €
💶 Warmmiete: 1.300 €
🔒 Kaution: 3.300 €

Wen wir suchen: Wir wünschen uns ein harmonisches Mietverhältnis und suchen Mieter, die das hochwertige Interieur zu schätzen wissen.
✅ Ideal für 1-2 Personen
✅ Nichtraucher bevorzugt
✅ Keine Haustiere

📅 Besichtigungen: Besichtigungen sind flexibel möglich.

📩 Interesse? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei kurz folgende Infos an:

• Beruf / Arbeitgeber
• Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen?
• Gewünschter Einzugstermin
• Nettoeinkommen

Oder lassen Sie uns gerne direkt Ihre Bewerbungsunterlagen zukommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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