Süd-West-Ansicht mit Balkon

Süd-West-Ansicht mit Balkon

Südseite mit Garagen

Südseite mit Garagen

Blick nach Norden

Blick nach Norden

Balkon nach Norden

Balkon nach Norden

Balkon nach Süden

Balkon nach Süden

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Flur

Flur

Flur

Flur

Abstellkammer

Abstellkammer

Kellerraum

Kellerraum

Kellerraum

Kellerraum

schöne Dachwohnung in attraktiver, ruhiger und sonniger Wohnlage ab 01.01.2026 zu vermieten

96132 Schlüsselfeld, Victor-von-Scheffel-Straße 38

Garage
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

600,00 € / Monat

Nebenkosten

225,00 € / Monat

Kaution

1.800,00 €

Baujahr

1994

Verfügbar ab

01.01.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7320065

Anbieter-Objekt-Nr.

61035

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

88 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Objektbeschreibung

Die freundliche und gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Dieses wurde 1994 erbaut und fortlaufend in Stand gehalten, um dauerhaft eine gute Wohnqualität zu bieten. So wurde beispielsweise die Zentralheizungsanlage im Jahr 2012 grundlegend erneuert und gewährleistet so eine gegenüber gleichartigen Objekten überdurchschnittlich hohe Energieeffizienz.
Eine Mitbenutzung des Gartens ist nach Absprache mit dem Vermieter und den übrigen Mietern gerne möglich.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller

Bemerkungen:
Die Wohnung ist qualitativ gut und ansprechend ausgestattet. Im November 2023 wurden neue ansprechende Klickvinylböden mit weißen Sockelleisten verlegt und die Rolladenkästen zur weiteren Verminderung der Heizkosten gedämmt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einem attraktiven kleinen Wohngebiet, das in den 1990ziger Jahren entstand und vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt wird.
Seine Lage auf einer kleinen Anhöhe am Ortsrand bietet ein ruhiges, sonniges und entspanntes Wohnen. Da hier das Baugebiets endet, grenzt das Grundstück nördlich unmittelbar an weitläufige Acker- und Waldflächen an, die einen schönen unverbauten Ausblick ermöglichen.
Zugleich sind die wesentlichen Einrichtungen von Schlüsselfeld sehr gut erreichbar: der größte örtliche Einkaufsmarkt ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar, die Stadtmitte mit mehreren Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben, städtischen, gemeinnützigen und kirchlichen Einrichtungen ca. 15 Gehminuten entfernt - mit dem Auto also ein Katzensprung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Victor-von-Scheffel-Straße 38
96132 Schlüsselfeld

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Rosa Maier


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