Sanierte 2-Zimmer DG-Wohnung in Langweid/Stettenhofen - Stellplatz, Keller, EBK - von privat

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, sehr gepflegte und sanierte
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in
Langweid am Lech / Stettenhofen.
Das gemütliche Apartment ist nach Ost/West ausgerichtet
und erhält durch die großzügigen Fenster viel Licht.

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude wurden 2016 umfassend saniert.
Im Zuge der Modernisierungen nach einem Sturmschaden wurden u.a. das Dach erneuert und gedämmt, die Außenfassade überarbeitet, neue Fenster und Türen eingebaut,
das Badezimmer komplett neu gestaltet sowie ein hochwertiger Vinylboden verlegt.

Zuletzt wurde im Sommer 2024 eine neue, moderne Ölheizung installiert und im Jahr 2026 wird das Treppenhaus erneuert, sowie mit strapazierfähigem Putzstein ausgestattet, um die Abnutzung zu reduzieren.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt, da die umfassenden Sanierungsmaßnahmen über eine Versicherung reguliert wurden und die Rücklagen dadurch geschont werden konnten.
Auf absehbare Zeit ist kein wesentlicher Investitionsbedarf zu erwarten.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und ein separater PKW-Außenstellplatz steht der Wohnung ebenfalls zur Verfügung, welcher mit dem Objekt zu erwerben ist.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Gemeinschaftsgarten und Annehmlichkeiten wie ein Hausmeister, sowie eine Treppenreinigungskraft sind selbstverständlich vorhanden und über das Hausgeld abgedeckt.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 31.01.2026,
ggf. bereits früher bezugsfrei.

Die Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Absprache möglich und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung können gerne angefragt werden.

Die Wohnung wird privat veräußert und es fällt keine Maklergebühr an.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt.
Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar,
werden aber zeitnah im Inserat ergänzt.
Zum Vergleich: Der bisherige, mir vorliegende Energieausweis mit Gültigkeit bis 12/2018 und mit Angaben vor den Sanierungen weist die Energieeffiziensklasse C mit 99 kWh/m²*a aus.

Im Kaufpreis ist eine vollständige Möblierung inklusive:
- Einbauküche aus 2016
- Essgruppe bestehend aus Holztisch 180 x 90 + 2 Stühle + Sitzbank
- Schlafzimmer mit großem Bett 180 x 200 und Staufächern + Kleiderschrank +
2 x Kommode
- Wohnzimmer mit Couch + Tisch + Schrank + TV-Board + TV
- Badezimmerschränke + Siemens Waschmaschine
- Garderobe
- Beleuchtung im Bad, Flur, Küche, Schlafzimmer
- Keller mit PVC Bodenbelag / Fließen
Die separate Bewertung des Mobiliars kann die Kaufnebenkosten nochmals reduzieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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