Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Terrassennutzung in der Bonner Kirschblütenstraße

Objektbeschreibung

In absolut begehrter Lage von Bonn – der bekannten Kirschblütenstraße – steht diese ca. 70 m² große, vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines ruhigen Anbaus zur Vermietung. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Der durchdachte Grundriss bietet großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und nahezu vollständig möbliert. Die vorhandene Möblierung muss vom neuen Mieter übernommen werden. Die Kosten für die Möbel erfolgen nach Vereinbarung.

Ein besonderes Highlight stellt die private Loggia dar. Zusätzlich steht nach Abschluss der derzeit laufenden Arbeiten die Mitnutzung der Terrasse zur Verfügung – ideal zum Entspannen im Freien.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:

ca. 70 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Komplettsanierung vor ca. 2 Jahren
Moderne Einbauküche
Nahezu vollständig möbliert (Übernahme erforderlich)
Separates Gäste-WC
Private Loggia
Mitnutzung der Terrasse (nach Fertigstellung der Sanierung)
Obergeschoss (ruhiger Anbau)
Top-Lage in der Bonner Kirschblütenstraße
Vollständige Infrastruktur fußläufig erreichbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Zeitnah wird die Fassade des Gebäudes saniert. Aufgrund der Lage der Wohnung im ruhigen Anbau ist jedoch nicht mit einer nennenswerten Baubelastung zu rechnen.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.120 €
Heizkosten: 100 €
Nebenkosten: 130 €
Möbelübernahme: Kosten nach Vereinbarung
Kaution: 3.360 €

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