Ditzum: altersgerechte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung in Hochpaterre mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und großer Terrasse befindet sich im kernsanierten ehemaligen Molkereigebäude "Niederrheiderland" mit einem Energiestandard der 30 % besser ist als ein Neubau.
Die Erdgeschosswohnung liegt ca. 1,30 m höher als der Eingangsbereich und ist neben dem Treppenhaus auch über einen behindertengerechten Aufzug barrierefrei erreichbar.
Die Süd-Terrasse ist schwellenfrei begehbar.
Optional kann an das Wohnzimmer zusätzlich ein Wintergarten mit individueller Planung angebaut werden.
Das gesamte Gebäude ist mit einem kerngedämmten hochwertigen Verblendmauerwerk im historischen Kreuzverband neu verklinkert worden.
Die Fenster und Fenstertüren mit Segmentbogen wurden durch isolierverglaste Holzfenster mit Kreuzsprossenteilung erneuert und haben zur Verschattung elektrische Rollladen.
Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden und zentralem Pufferspeicher.
In jeder Wohnung ist eine Wohnungsübergabestation installiert, um die Trinkwasserhygiene zu beachten und die Wärmeenergie der Fußbodenheizung über Raumthermostate selbst regeln zu können.
Zu der Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, alternativ kann eine Garage erworben werden.
In dem historischen Molkereigebäude befinden sich auf jeder Etage vier Wohnungen, insgesamt 8 Wohneinheiten, wovon bereits 6 Wohneinheiten verkauft sind.
In die benachbarte Erdgeschosswohnung werden wir selbst einziehen!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnungen werden nach heutigem Standard überdurchschnittlich gut ausgestattet. Individuelle Ausstattungswünsche können noch Berücksichtigung finden, wie z.B. Fliesen, Bodenbeläge, Innentüren und Malerarbeiten.
Das Bad wird gefliest. Alle anderen Räume erhalten einen Vinylbodenbelag.
Alle Räume sind malerfertig vorbereitet.
Bezugsfertigstellung: April 2026

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Bei dem Sanierungsbauvorhaben handelt es sich um ein von uns privat durchgeführtes Bauvorhaben und ist somit provisionsfrei zu erwerben.
Eine KfW-Förderung in Höhe von bis zu 150.000 Euro kann mit einem zinsverbilligten Darlehen und einem Tilgungszuschuss von 37.500 Euro zum Erstbezug aus dem KfW-Programm-Nr. 261 (zum KfW-Effizienzhaus-70-EE WPB) beantragt werden.
Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich.
Eine Baubegehung vor Ort ist nach Absprache auch am Wochenende möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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