Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse und Kaminofen sofort beziehbar

Objektbeschreibung

Sehr schöne und helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegtem und ruhigem 3 Familienhaus (Baujahr 2004, pro Etage gibt es nur eine Wohneinheit) mit einer sehr schönen und sonnigen Dachterrasse, auf der Sie einen ruhigen Platz zum Entspannen finden.
Das Haus befindet sich auf einer ruhigen Spielstraße in Langenfeld-Richrath.
Die Wohnung hat einen sehr großen, offenen Wohn/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein kleineres Zimmer, welches unterschiedlich nutzbar ist und sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet .
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.85m².
Im Badezimmer gibt es zusätzlich zum Handtuchhalter eine Fußbodenheizung.
Das Warmwasser wird über einen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer bereit gestellt.
Die Wohnung wird mittels Gas-Zentralheizung (Brennwert) beheizt.
Zusätzlich gibt es noch einen schönen und gemütlichen Kaminofen.
Neben dem Spitzboden oberhalb der Wohnung, gibt es noch einen kleinen Abstellraum im Treppenhaus .
Der Kaufpreis für diese schöne Dachgeschosswohnung beträgt 316000€.
Die Wohnung ist ab sofort frei und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.
Der Energieausweis liegt selbstverständlich bei einer Besichtigung vor

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Ausstattung

Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Haus wird noch eine weitere Wohnung im 1.Obergeschoss verkauft.
Wohnfläche 95m², 3 Zimmer, Wintergarten/Balkon.
Zu dieser Wohnung gehört auch eine sehr geräumige Garage direkt neben dem Hauseingang.
Die Wohnung wird zum 01.03.2026 frei.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 365000€.

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