Schöne 4-Zimmerwohnung in Sonneberg (zentral gelegen)

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im großartigen Sonneberg. Dort, wo Geschäfte am Morgen auf einkaufsfreudige Kundschaft warten und kleine Straßencafés zum gemütlichen Verweilen einladen; mittendrin im pulsierenden Leben, hier wohnt ihr neues Zuhause. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Das wunderschöne Fachwerkhaus mit roten Vollklinkersteinen bietet Ihnen eine abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Das Objekt wurde v. 2000 - 2003 umfangreich saniert: neue Elektroleitungen, neue Bäder m. Abfluss- u. Wasserleitungsrohren, neue Holz- u. Kunststofffenster, neue Dacheindeckung und viele weitere Renovierungsarbeiten.
Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet Platz für die Zentral-Heizung, Waschmaschine und Trockner und ein kleines WC ist auch noch vorhanden. Der eingezäunte Gartenbereich (ca. 6,50 x 11 m) und der befestigte Vorplatz teils mit Splitt und ein Großteil mit Granitplatten erstreckt sich auf ca. 10 x 11 m kann gemeinsam m. den anderen Mietern benutzt werden. Das heißt, hier kann man wunderbar Grillpartys feiern. Der Eingangsbereich selbst wurde mit viel Liebe und Hingabe gestaltet. Eine massive Treppe aus Granitplatten führt Sie zur wunderschönen Holztür hinauf.
Zwei Stellplätze für Autos sind für die EG-Wohnung vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Auszug des vorherigen Mieters erfolgte Anfang Dezember diesen Jahres.
Im Moment finden Renovierungs- u. Sanierungsarbeiten statt:
- der Flur wird komplett neu gemacht: Boden, Decke u. Wände
- im Bad wird die Dusche komplett erneuert
- alles wird neu gestrichen
- die vorh. Küche wurde komplett entfernt, d. h. diese ist vom neuen Mieter mitzubringen u. einzubauen

Raumaufteilung bzw. Raumgrößen (Grundriss ist als pdf vorhanden)
- Wohnzimmer ca. 23,6 m²
- Schlafzimmer ca. 18,6 m²
- Bad ca. 12,7 m²
- Küche ca. 9,0 m²
- Kinderzimmer ca. 19,2 m² (im Grundriss als Esszimmer dargestellt)
- Esszimmer ca. 10,2 m² (im Grundriss als Kinderzimmer dargestellt)
- WC ca. 4,1 m²
- Flur ca. 13,3 m²

Eigene kl. Terrasse ist auch mit dabei; Ausgang übers Bad. Der Oberbelag wird im Mai / Juni 2026 kommenden Jahres erneuert sowie die notwendige Abdichtung. Im Moment befindet sich eine kl. Holzhütte drauf. Wird nach Wunsch des neuen Mieters beibehalten o. entfernt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Vermietung ist für den 01.02.2026 vorgesehen, wenn keine außergewöhnlichen Dinge dazwischenkommen. (evtl. erst zum 15.02. oder spätestens zum 01.03.2026; abhängig v. Handwerker bzw. versch. Gewerken)

Den Erstkontakt bitte ausschließlich per Mail an:

info@merkl-bautenschutz.de

oder Kontaktformular !

Bitte mit kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse, wie viele Personen wollen einziehen usw.)

Besichtigungstermine finden frühestens ab 29.12.25 statt.
Vielen Dank vorab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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