Wenn Ihnen die Lage wichtig ist. " Feldrand nähe Nidda "

Objektbeschreibung

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* * * Schönes Wohnen ist wie jeden Tag ein bisschen Urlaub * * *

Diese sonnige 3 Zimmer Maisonette-Wohnung in wunderschöner Feldrandlage - direkt am Naturschutzgebiet von Klein-Karben ( am Altarm ) - wird Ihr Herz erfreuen:

- 3 Zimmer mit 95 m ² Grundfläche
- ( mit 87,32 m² Wohnfläche nach DIN 277 )

- verteilt auf 2. Obergeschoss + Dachgeschoss

- Balkon mit Fernsicht in Süd- & West-Richtung
von wo der Ausblick an Urlaub erinnert (Skyline und Taunus-Blick inklusive)

- Großes Wohnzimmer mit Ausblick (in 2024 frisch renoviert)

- Separate Küche: Die Einbauküche mit Markengeräten ist natürlich enthalten

- Hauptbad mit Badewanne im 2.Obergeschoss sowie 1 Badezimmer
mit Dusche im Dachgeschoss direkt neben Schlafzimmer

- Dachfensterrolläden mit Solarantrieb, Rolläden der bodentiefen Fenster elektrisch

- 1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox & Lastenmanagement (Optional)

- 1 zusätzl. Außenstellplatz am Haus kann zum Preis von EUR 10.000,- erworben werden

- Kellerabteil mit Stromanschluss

- Waschküche & Fahrradraum

- Gasheizung wurde in 2017 erneuert

- Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse D)

- Eigentumswohnung in gepflegtem Zustand

- Auf Wunsch Möbelübernahme nach Absprache möglich

- Frei ab sofort !

- Nebenkosten 253 .- € zzgl 139.-€ Rücklagen. Hausgeld gesamt 392.-€

- Mögliche Kaltmiete 1100.-€ zzgl. Nebenkosten

Eintreten, wohlfühlen und die Aussicht genießen, heißt hier die Devise.
Kein störender Straßenlärm dafür Vogelgesang & gelegentlich klappernde Störche.
Rehe sogar schon zum Frühstück ... (natürlich nur deren Anblick).
Hier heißt es angenehmes Wohnen mit Urlaubsflair & Entspannung zu verbinden.

Dabei sind der nächste Supermarkt & Bushaltestelle nur wenige 100 Meter entfernt.

Die S-Bahn ist schon in Karben angekommen - der eigenständige Gleisausbau steht kurz bevor (Bad Vilbel).

Kindergarten und Schulen in der Nähe. Karben hat zudem ein aktives Vereinsleben und alles, was man zum Leben braucht.

Wir laden Sie gerne zur Besichtigung ein:
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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.


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Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das PSM Real-Esate ( Bedacht Immobilien- Team) sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen
ist die von Bedacht Immobilien nach § 2 Abs.
1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung
die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.


Hierzu ist es erforderlich,
dass wir nach § 11 GwG die relevanten
Daten Ihres Personalausweises festhalten
mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie
des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler
die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

HINWEIS:



Das Objekt in Karben wird im ( Exklusiven Alleinauftrag ) vermarktet.

Der Eigentümer ist verpflichtet alle Anfragen an die PSM- Reale Estate Ansprechpartner weiterzuleiten.