Traumhafte 5-R.-Maisonette mit Dachterrasse & 2 TG-Stellplätzen zur Selbstnutzung oder Vermietung

Objektbeschreibung

Objekt:
Diese architektonisch raffinierte und hausgroße Wohnung ist ein echtes Highlight in Toplage für Selbstnutzer oder Investoren! Angefangen mit der Lage zwischen dem beliebten „Dorf“ Heisingen und dem schönen Baldeneysee, findet man hier nicht nur fußläufig alles für den alltäglichen Bedarf, sondern auch eine krisensichere Investitionsmöglichkeit mit gleichzeitig hoher Lebensqualität. Ob mit dem Auto oder mit dem ÖPNV, hier stimmen alle Anbindungen. Busanbindungen an die weiterführenden Schulen im Umfeld sind in wenigen Metern vorhanden. Die Wohnung bietet neben einem gelungenen Grundriss reizvolle und großzügige Räume, ein geöffnetes Deckenfeld im Essbereich, eine Galerie, eine riesige Giebelverglasung und eine durchweg ebenso geschmackvolle, wie hochwertige Ausstattung. Der Blicke über das Ruhrtal und ganz viel Licht sind weitere Highlights! Man kann die Wohnung ohne großen Aufwand stressfrei beziehen. Und zwei Stellplätze in der separaten Tiefgarage, davon einer mit Wallbox, sind auch vorhanden. Auch auf der Straße findet sich immer eine Parkmöglichkeit, wenn man die Einkäufe ins Haus bringen möchte.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst! KEINE MAKLERANFRAGEN!

Ausstattung:
Die stylische Wohnung befindet sich im 3. OG eines 7-Parteien-Hauses und ist durchgängig hochwertig ausgestattet - z.B.: amerikanisches Kirschholzparkett, ein modernes, sehr komfortables Bad mit bodenebener Dusche, (elektr.) Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, hochwertigen Designerfliesen von Porcelanosa, Natursteinboden, Badmöbeln von Duravit und Wanne (Sanitärobjekte Duravit Starck 3) aus 2015, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine Klimaanlage mit drei Innengeräten aus 2022 sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima und großzügige, dreifach verglaste Fensterlösungen mit UV- und Wärmeschutz sorgen für eine energieeffiziente, noch schönere Aussicht. Die schicke Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten und Natursteinplatten gibt es ohne Aufpreis dazu, die Dachterrasse mit Platz für vier bietet einen Traumblick, Glasfaser liegt im Haus und die neue Gasheizung aus 2024 sorgt für effizienteres Heizen und niedrige Nebenkosten.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Die Wohnung, im Ursprung 1994 errichtet, in vielen Bereichen (alle Fenster, Böden, Sanitär, teilw. Elektroleitungen) hochwertig modernisiert und bezugsklar. Alle normalen Fenster (einschl. Giebelfenster) sind gegen 3-fach verglaste Fenster mit zusätzlichem UV-Schutz ausgetauscht. Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 20.11.2020 liegt vor (dort ist noch die Gasheizung aus 1994 angegeben), Energieeffizienzklasse D. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024 (mit hydraulischem Abgleich der gesamten Heizungsanlage im Haus) und der bereits erfolgte Einbau energetischer Fenster in der gesamten Wohnung und anderen Wohnungen in diesem Energieausweis noch keine Berücksichtigung gefunden haben. Die ursprünglichen Dachflächenfenster wurden vor einigen Jahren gegen hochwertige und großzügige Lichtbänder von Velux ausgetauscht, durch die mehr Licht in die beiden entsprechenden Räume gelangt und eine schöne Aussicht nach Außen gewährleistet wird. Die straßenseitigen Fenster der gesamten WEG wurden gegen energetische Fenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht, nur das Küchenfenster muss noch getauscht werden. Die Betriebskosten sind für eine Wohnung dieser Größe sehr niedrig und die wöchentliche Treppenhausreinigung, die Pflege der Vorgärten und der Winterdienst sind bereits in den Hausgeldzahlungen enthalten. Aufteilung:
Die Wohnung ist Teil einer kleinen WEG, bestehend aus nur 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser.
Eingangsebene: Großzügiges Entree / Essbereich. Hier erwartet Sie viel Licht und eine traumhafte Aussicht. Im nach oben hin offenen Essbereich ist viel Platz für einen großen Esstisch. Treppenaufgang zur oberen Ebene, Gäste-WC, Ausgang auf die Dachterrasse. In Loft-Art angeschlossener Wohnbereich mit raumhoher Giebelverglasung (4 Meter Raumhöhe), herrlichem grünem Blick und echtem Loft-Feeling. Studioebene: Galeriebereich mit fast bodentiefem Fenster (ideal für ein Homeoffice), die Galerie erschließt einen ca. 22 qm großen Raum (mit Klimaanlage), der baurechtlich jedoch wohnlich ausgebaute „Nutzfläche“ und keine Wohnfläche darstellt. Dieser Raum ist wie alle anderen Räume hochwertig und vollständig ausgestattet, so dass lediglich die baurechtliche Unterscheidung vorliegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ich könnte noch so viel zur Wohnung schreiben... Aber machen Sie sich doch ein eigenes Bild! Und wie üblich, wenn man ohne Makler verkauft, spart man sich die hohe Courtage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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