Erstbezug neu sanierter 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit neuer EBK in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung!

Diese neu sanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 8 Parteien Hauses aus dem Jahr 1968. Die vordere Hausfassade wurde im Herbst 2025 umfangreich gedämmt und modernisiert.

Die hochwertige Sanierung der Wohnung ermöglicht einen erstklassigen Erstbezug und ist gerade abgeschlossen worden. Die stilvolle 4,5 Zimmer Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und verfügt über ca. 107 m². Sie finden, neben einem hochwertigen und großzügigen Badezimmer und einem Gäste-WC, drei Zimmer, eine Wohnküche sowie einen großzügigen Abstellraum und eine Vorratskammer.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine ebenerdig begehbare Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, ein WC sowie einen modernen Handtuchheizkörper.
Das kleine Gartenstück (15 qm) steht zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung. Nach Bedarf können Sie sich dieses herrichten. Sie erreichen dieses über die Terrassentür eines der Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben ist die Wohnküche, die mit einer neuen Einbauküche ein Highlight dieser Wohnung darstellt. Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit Spülmaschine, großer Kühl- und Gefrierkombination, einem Induktionsherd und Ofen sowie einer Dunstabzugshaube mit Umluft und wird am 30.12. geliefert und aufgebaut.
Hier genießen Sie ein offenes Raumkonzept, welches ein harmonisches Zusammenleben und eine vielfältige Nutzung ermöglichen.
Sie zeichnet sich durch ihre großzügige Gestaltung aus und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, um entspannte Abende zu verbringen. Der Koch- und Essbereich bietet Ihnen genügend Platz für einen Esstisch, an dem Sie gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden genießen können.

Ihre Vorräte können Sie in der angrenzenden Vorratskammer übersichtlich lagern.
Die drei Schlafzimmer eignen sich auch sehr gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab.
Es stehen Ihnen außerdem ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil zur Verfügung, die reichlich Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung oder saisonale Dinge bieten.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit eine der vier Garagen anzumieten.

Diese Wohnung ist eine wunderbare Gelegenheit, in zentraler Lage mit modernem Komfort zu leben. Der Erstbezug nach einer hochwertigen Sanierung ermöglicht es Ihnen, komfortabel zu leben. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
• Wohnhaus, Baujahr: ca. 1968
• Komplett sanierte Wohnung. Sanierung gerade abgeschlossen.
• Ruhige und helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche
• Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper
• Gäste-WC
• Vier sehr gut geschnittene Wohnräume
• Großzügiger Wohnbereich mit ca. 26 m² und offener Wohnküche
• Neue Einbauküche mit Induktionsherd, Ofen, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine, Dunstabzugshaube
• Großzügiger Abstellraum
• Vorratskammer
• Lichtdurchflutete Räume
• Geschmackvolle Fliesen in den Badezimmern
• Videosprechanlage
• Gartenstück zur alleinigen Nutzung
• Garage kann bei Interesse angemietet werden
• Hausmeisterservice und Hausflurreinigung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie Interesse an der Anmietung der Wohnung habe, melden Sie sich doch bitte mit den folgenden Angaben bei mir:
- Name und Anzahl an Personen, die in der Wohnung wohnen möchten
- Personalausweis
- Einkommensnachweis der letzten drei Monate
- Schufa-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Referenzen des Vorvermieters

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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