121.430,00 €: Kaufpreis

61,92 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Hausansicht

Diele

Küche

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Grundriss

121.430,00 €: Kaufpreis

61,92 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE | 5,2% BRUTTORENDITE | SOFORT VERMIETET | WE 09

42287 Wuppertal, Helgoländer Straße 22

121.430,00 €: Kaufpreis

61,92 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

121.430,00 €

Baujahr

1956

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7318987

Anbieter-Objekt-Nr.

413207

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

98 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE | 5,2% BRUTTORENDITE | SOFORT VERMIETET
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wuppertal-Barmen
Helgoländer Straße 22 - Ideale Investition für Kapitalanleger

Das Gebäude verfügt über 12 Wohneinheiten, mit Wohnungsgrößen zwischen 48 und 62qm

Die angebotene Einheit 9 bietet eine Wohnfläche von 61,92m² und erwirtschaftet eine Submiete in Höhe von 8,50 €/qm bzw. 6.315,84 €/Jahr, somit liegt die Bruttorendite bei 5,20%

RENDITE & STEUERVORTEILE:
-Bruttorendite: 5,2%
-Sofort vermietet - keine Leerstandszeiten
-Hohe AfA: 4,65% (Restnutzungsgutachten vorliegend)
-Optimale Steuervorteile durch Abschreibung und Werbungskosten

GEBÄUDE & LAGE:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
-Etablierte Wohnlage in Wuppertal-Barmen
-Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
-Stabile Mietentwicklung in der Region

UNSER ANGEBOT FÜR SIE:
-Professionelle Hausverwaltung durch unser hauseigenes Team
-WEG- und SEV-Verwaltung aus einer Hand
-Maximale Passivität für Ihren Vermögensaufbau
-Kostengünstig und zuverlässig

Nimm Kontakt auf »

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

WARUM DIESE INVESTITION?

Sofortige Erträge + Steuervorteile + Wertsteigerungspotenzial = Ideale Kapitalanlage

Perfekt für:

Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Renditen
Investoren, die passive Einnahmen suchen
Anleger, die Steuervorteile optimal nutzen möchten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Angebot von Sandra Mediavilla

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Helgoländer Straße 22 liegt im Stadtteil Barmen in Wuppertal — eingebettet in eine ruhige, überwiegend wohnlich geprägte Anliegerstraße mit Bürgersteigen und einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h.

Die Straße und das unmittelbare Umfeld zeichnen sich durch eine gute Balance zwischen Ruhe und urbaner Nahversorgung aus — die Mischung macht den Reiz für unterschiedlichste Bewohner: Singles, Paare oder Familien.

In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien sowie Angebote des Einzelhandels und Gastronomie — ideal für den täglichen Bedarf.
Schulen, Kindergärten sowie medizinische und soziale Einrichtungen sind gut erreichbar — ein großer Vorteil für Familien mit Kindern.
Die Helgoländer Straße bietet ein ruhiges Wohnumfeld, das durch gepflegte Straßen und eine überschaubare Nachbarschaft besticht.

Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges, aber zentral versorgtes Wohnumfeld suchen — mit allen wichtigen Angeboten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zu mehreren Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die gute Anbindung an das Gesamtverkehrsnetz von Wuppertal machen die Adresse attraktiv für Pendler und Stadtbewegte.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Wuppertaler Schwebebahn – sie durchquert die Stadt von Oberbarmen über Barmen und Elberfeld bis Vohwinkel und verbindet damit zentrale Bereiche der Stadt auf besonders effiziente und charakteristische Weise.
Mit der Schwebebahn sind sowohl das Zentrum als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar — ideal für Beruf, Freizeit oder Studium. Somit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit sehr guter Mobilität und Anbindung.