2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neubau-Wohnanlage mit Tagespflegestätte im Erdgeschoss

Objektbeschreibung

Vermietet wird eine barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung (80 m²) mit Balkon, Abstellraum, Aufzug, Kellerabteil und KFZ-Stellplatz in einer Neubau-Wohnanlage (Servicewohnen) in Walderbach.

Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2024 erbauten Wohnanlage "Klosterblick" mit insgesamt 12 barrierefreien Wohnungen in ruhiger, perfekt gelegener Lage im Ortszentrum der Gemeinde Walderbach.
Im Erdgeschoss befinden sich Räumlichkeiten für eine Tagespflegestätte.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Diese attraktive, barrierefreie Wohnung befindet sich in einer Neubau-Wohnanlage, die durch ihre durchdachte Architektur, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die im Erdgeschoss integrierte Tagespflegestätte, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Versorgung bietet.

Die Wohnung besticht durch ihren komfortablen Grundriss, hochwertige Materialien sowie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch barrierearme Zugänge, gepflegte Außenanlagen und ein harmonisches Miteinander aus. Dank der integrierten Tagespflegestätte profitieren Bewohner von kurzen Wegen, professioneller Betreuung und einem erweiterten Dienstleistungsangebot direkt im Haus.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:
- Wohnfläche 80,00m²
- 2,5-Zimmer-Wohnung
- 2. Stockwerk
- Balkon 10m² (Zugang über Esszimmer)
- Arbeitszimmer 4,80m²
- Abstellraum 4,13m²
- abschließbares Kellerabteil

Ausstattung:
- Erstbezug, Neubau (Baujahr 2024)
- Wärmeversorgung: Pellet Heizung (Energieeffizienz A+, siehe Energieausweis)
- Postkasten im EG
- barrierefreie Wohnungen mit eigenem Balkon
- Aufzug (Rollstuhlgeeignet)
- Zugang über Laubengänge
- Treppe für Liegentransporte geeignet
- elektrische Rollos in allen Räumen
- Fußbodenheizung (außer im Abstellraum)
- barrierefreie, befahrbare Dusche
- Waschtischunterschrank mit Einbauspiegel (Rollstuhlgeeignet)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Stromanschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Bad
- Wand- und Bodenfließen im Bad
- hochwertige Vinylböden "Eiche Optik" in den anderen Räumen
- hochwertige, witterungsunempfindliche Kunststoffhaustüre
- 3-fach-verglaste Fenster (Braun, Exclusivfenster)
- robuste Wohnungstüren mit hochwertiger CBL-Beschichtung
- weiße Wandfarbe in allen Räumen
- Einbauküche ist nicht vorhanden

Besondere Highlights:
- Tagespflegestätte, Caritas Pflegeverein Regental e.V. - Räumlichkeiten im EG (kann bei Bedarf gebucht werden)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Voraussetzungen für die Anmietung:
- Vermietung an Personen älter als 50 Jahre bzw. mit GdB > 40
- Ausgefüllte und unterzeichnete Mieterselbstauskunft
-festes Anstellungsverhältnis / festes Einkommen / Rente
-die letzten 3 Gehaltsabrechnungen (September + Oktober + November 2025)
-aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 4 Wochen) ohne negative Einträge
-Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
814,00€ mtl. Kaltmiete
+150,00€ mtl. Betriebskostenvorauszahlungen
+50,00€ mtl. KFZ-Stellplatz
=1.014,00€ mtl. Warmmiete

Ihr Team von CK Immobilienmanagement
Ansprechpartnerinnen: Frau Carolin Kaiser / Frau Ramona Häusler
Goldbachstraße 30
84061 Ergoldsbach

Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht an:
vermietung@ck-immobilienmanagement.com

Vielen Dank.

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