339.150,00 €: Kaufpreis

95,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Hausansicht

Muster

Bild 5

Bild 6

339.150,00 €: Kaufpreis

95,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Exklusive Dachgeschoss Wohnung im Herzen von Essen-Rüttenscheid

45131 Essen

339.150,00 €: Kaufpreis

95,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Bad mit Dusche

mit Keller

Fliesenboden

Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

339.150,00 €

Hausgeld

326,00 €

Baujahr

1960

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7318953

Anbieter-Objekt-Nr.

374382

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

74 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Diese exklusiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Essen-Rüttenscheid bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre Wohnvorstellungen von Grund auf zu realisieren. Die Wohnung ist vollständig entkernt und wird derzeit von unseren Architekten neu geplant - Sie können mitgestalten!

Lassen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Essens – Rüttenscheid wahr werden. Diese exklusiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus moderner Aufteilung und nachhaltiger Wertstabilität.

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnbereich:
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung
Nahtlose Verbindung zu allen Räumen
Optimale Tageslichtnutzung durch ideale Ausrichtung
Balkon im Wohnzimmer für entspannte Stunden im Freien

Raumkonzept:
Durchdachte Aufteilung mit Fokus auf Helligkeit und Funktionalität
Moderne Grundrissgestaltung möglich
Flexible Raumnutzung je nach individuellen Bedürfnissen

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Unser einzigartiges Angebot
Was Sie von uns erhalten:

-Vollständig entkernte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
-Professionelle Architektenplanung inklusive
-Rechtssichere Baugenehmigung
-Optionale Beratung durch unsere Architekten während der Umsetzung

Was Sie gestalten:

Komplette Umsetzung nach Ihren individuellen Wünschen

-Freie Wahl bei Materialien, Farben und Ausstattung
-Eigene Handwerkerauswahl oder Nutzung unserer Kontakte
-Zeitplan bestimmen Sie selbst

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und ein ausführliches Beratungsgespräch. Wir zeigen Ihnen gerne die Planungsunterlagen und erläutern alle Möglichkeiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Vivien Tacke

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Essen-Rüttenscheid zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Stadtteilen Essens. Hier trifft urbanes Flair auf eine hohe Lebensqualität, die durch eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Neubauten geprägt ist.

Die „Rü“, wie die Rüttenscheider Straße liebevoll genannt wird, bildet das Herz des Viertels. Sie lockt mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten, die das Leben in diesem Viertel so besonders machen. Ob kulinarische Vielfalt, individuelle Einkaufsmöglichkeiten oder angesagte Bars – die „Rü“ bietet für jeden Geschmack etwas.

Neben der urbanen Lebendigkeit besticht Rüttenscheid durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung renommierte Bildungseinrichtungen, Kindergärten und verschiedene Gesundheitseinrichtungen.

Rüttenscheid bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen. Der Grugapark, eine der größten und schönsten Parkanlagen des Ruhrgebiets, ist fußläufig erreichbar und bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Dank der hohen Nachfrage und der kontinuierlichen Weiterentwicklung des Stadtteils ist Rüttenscheid nicht nur ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende, sondern auch eine äußerst attraktive Lage für Immobilieninvestitionen. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Lebensqualität und einer starken Gemeinschaft macht Essen-Rüttenscheid zu einem der begehrtesten Viertel der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel