3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Oldenburg

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige Wohnlage in Oldenburg-Bürgerfelde.
Die optimale Raumaufteilung macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine Aufteilung, die in dieser Größenklasse selten ist:
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 25,8 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon (ca. 7 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer mit ca. 13,3 m² lässt sich problemlos mit Doppelbett und Kleiderschrank möblieren.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,4 m² eignet sich perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
- ca. 67 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25,8 m²)
- 3 Zimmer mit idealer Aufteilung
- Balkon (ca. 7 m²)
- Separate Küche
- Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Eigener GaragenStellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Gepflegtes Vierparteienhaus
- Energieklasse D

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter zieht zum 30.04.2026 aus, wodurch sich Ihnen attraktive Optionen eröffnen: Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen
Eine Kaltmiete von ca. 12 €/m² ist realistisch (ca. 864 € monatlich).
Der Stellplatz kann zusätzlich mit ca. 50 € monatlich vermietet werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom durchdachten Grundriss und dem Wohngefühl.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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