2 ZKB Wohnung 59qm mit EBK, Terrasse, Klima, Fußbodenheizung & Stellplatz in Schifferstadt

Objektbeschreibung

Provisionsfrei – Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse, Stellplatz & Top-Lage (Schifferstadt)

📍 Schifferstadt – ruhige Wohnlage, 5 Min. zur Innenstadt & Bahnhof
🗓 Bezugsfrei ab 01.01.2026

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 59 m²) liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien. Das Highlight ist die großzügige Süd-West-Dachterrasse, die viel Licht, Sonne und Lebensqualität bietet.

Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger – aktuell für 750 € kalt vermietet → attraktive Rendite!

Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer)
Etage: 3. OG (Dachgeschoss)
Baujahr: 1988
Zustand: gepflegt, Bad modernisiert (2006)
Heizungsart: Fernwärme + Fußbodenheizung
Energieverbrauch: 123,6 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Hausgeld: 224 €/Monat
Vermietung: aktuell 750 € kalt

Bezugab 01.01.2026 / nach Vereinbarung

Ausstattung & Highlights

- Große Süd-West-Dachterrasse
- Einbauküche mit Vorratskammer
- Klimaanlage mit Außenablüftung
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Eigener Außenstellplatz inklusive
- Kellerraum + Gemeinschaftswaschküche
- Tierhaltung erlaubt
- Verkauf provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Lagebeschreibung

- 5 Gehminuten zur Innenstadt & zum Bahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Ruhige Wohngegend – dennoch zentral
- Ideal für Pendler Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Speyer

Rendite-Check für Kapitalanleger

Aktuelle Kaltmiete p.M: 750 €
Jahresmiete: 9.000 €
Kaufpreis: 175.000 €

Bruttomietrendite: 5,14 % → über regionalem Durchschnitt

Besichtigung & Vorgehen

Besichtigungen nur mit ernsthaften Interessenten.
Vorab erforderlich:

- kurze persönliche Vorstellung
- Bonitätsnachweis (SCHUFA + Einkommensbelege)

📩 Kontakt & Anfrage

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften Dachterrasse – ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Privatsphäre und Qualität.

Bereits beim Betreten überzeugt der offene Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die integrierte Einbauküche verfügt über eine praktische Vorratskammer, was zusätzlichen Stauraum für Haushaltsbedarf schafft. Die Küche ist offen gestaltet und perfekt in den Wohnbereich eingebunden – ideal für gesellige Kochabende oder entspannte Stunden mit Freunden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein maßgefertigter Einbauschrank mit Beleuchtung befindet sich zusätzlich im Eingangsbereich – platzsparend und elegant zugleich.

Das Tageslichtbad wurde 2006 modernisiert und ist mit einer Dusche sowie hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die durch die Süd-West-Ausrichtung bis in die Abendstunden Sonne bietet. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen – ob beim Frühstück im Freien, einem Sonnenbad oder einem Glas Wein am Abend. Die elektrischen Rollläden an der Terrassentür und am Küchenfenster (inkl. Fernbedienung) sorgen für zusätzlichen Komfort.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme sorgt – ideal für Allergiker und Menschen, die es gerne gemütlich haben. Zusätzlich ist eine Klimaanlage mit Außenabluftsystem vorhanden – bereits im Kaufpreis enthalten –, die in heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Besonders erwähnenswert: Tierhaltung ist hier ausdrücklich erlaubt, was diese Immobilie auch für Haustierbesitzer interessant macht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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