Moderne & frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garage und Stellplatz, Toplage

Objektbeschreibung

Diese hellen und modern sanierten 2 Zimmer auf ca. 78,7 m² Wohnfläche bieten Ihnen ein rundum komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Wildbergs.
Die Wohnung befindet sich in einem terrassenartig angelegten Gebäudeensemble und verfügt über einen eigenen Hauseingang, wodurch maximale Privatsphäre und kein Treppenhausreinigungsaufwand entsteht.
Besonders hervorzuheben sind der große Balkon mit traumhaftem Ausblick und perfekter Ausrichtung für gemütliche Abende: Die Sonne geht auf der Balkonseite unter – ideal für alle, die ihre Feierabende gerne im warmen Licht genießen. Durch die Hanglage und die versetzte Bauweise kann niemand in die Wohnung blicken.
Die Garage ist üppig und bietet viel Platz. Zudem kann vor der Garage ein weiteres KFZ abgestellt werden.
Das Objekt erhielt dieses Jahr eine Flachdachsanierung, und auch die Wohnung selbst wurde gerade umfassend modernisiert, wodurch sie sich energetisch fast auf Neubauniveau befindet.
Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und hochwertige Ausstattung legen.

Heizkosten & Tarifinfos
Die Wohnung nutzt zwei Stromtarife, automatisch umgeschaltet per Rundsteuersignal.
Der aktuelle Nachtstromtarif der EnBW liegt bei ca. 23,07 ct/kWh (brutto).
Die Fußbodenheizung wird nach Bedarf eingeschaltet und geregelt. Dabei wird der Estrich abhängig von Außentemperatur, Estrichtemperatur und Wärmeeinstellung soweit aufgeheizt, dass sie genug Wärme über den Tag abgibt. Der Estrich dient hierbei als Wärmespeicher.
Bei einer elektrischen Fußbodenheizung wird 100% der elektrischen Energie in Wärmeenergie umgewandelt. Und zwar genau da, wo wie gebraucht wird. Dabei ist diese Heizmethode relativ ausfallsicher.
Durch die hohe Effizienz der Elektro-Fußbodenheizung, die optimale Dämmung und die aktuelle Modernisierung ist die Anlage ideal für kleinere, gut gedämmte Wohnungen. Wartungskosten entfallen vollständig. Keine Schornsteinfeger- oder Reparaturkosten.
Außerdem kann man Geräte mit hohem Stromverbrauch wie eine Waschmaschine und Spülmaschine Nachts laufen zu lassen umso vom günstigeren Nachtstrom zu profitieren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnen & Komfort
•Großzügige Raumaufteilung, heller Wohn-/Essbereich
•Großer Balkon mit toller Sicht und Abendsonne
•Eigene große Garage + zusätzlicher Stellplatz
•Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
•Abgehängte Decken mit moderner LED-Beleuchtung
•Hochwertige Fliesen & Steinwände, stellenweise Granit
•Epoxidharz-Boden in der Küche (robust, kann sichtbar genutzt oder überdeckt werden)
•Walk-In-Dusche, modernes Bad (komplette Erneuerung 2015, Duschbereich kürzlich erneuert)
•Sehr gepflegter, sauberer Zustand

Heizung & Energie
•Elektrische Fußbodenheizung, überwiegend im günstigen Nachtstromtarif betrieben
•80-Liter Durchlauferhitzer
•Moderne, effiziente Regelung mit Außenfühler – Steuerung wurde letztes Jahr durch moderne und effizientere Geräte erneuert.
•Stromspeicherprinzip über Estrich (Wärmespeicher)
•100 % Wirkungsgrad, keine Wärmeverluste wie bei Gasthermen
•Wartungsfrei, keine Schornsteinfeger- oder Servicetermine
•Zusätzlicher Elektrokonvektor im Wohnzimmer zur schnellen Erwärmung
•Frisch sanierte 3-fach verglaste Fenster (neu)
•Fassadendämmung sowie zusätzliche Klimaplatten an der Küchen-Nordwand für noch bessere Isolierung und Raumklima.
•Fast alle Zimmerdecken (außer Bad und Abstellkammer) abgehängt → bessere Isolierung
→ Heizsystem kann nach Sanierung ca. 30 % niedriger betrieben werden

Digital & Technik
•Schnelles Internet verfügbar
•Moderne IP-Türsprechanlage mit App-Steuerung & RFID-Türöffnung
•Programmierbare elektrische Rollläden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

•Aktuelles Hausgeld: 405 €
Hintergrund: Sanierung aller Flachdächer; dafür läuft ein Kredit der Eigentümergemeinschaft bis 2035. Diese Mehrbelastung wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
•Energieausweis: ist von Oktober 2023, basiert noch auf Daten für die ganze Wohnanlage und vor den umfassenden Sanierungen und ist daher energetisch nicht aussagekräftig. Auch der angegebene Energieverbrauch ist völlig unrealistisch hoch und kommt nicht dem nahe, was tatsächlich in den vergangenen Jahren ohne Sanierung verbraucht wurde. Bitte den Energieausweis ignorieren. Ist nur deshalb hier enthalten, weil er gesetzlich vorgeschrieben ist. Neue Verbrauchsdaten seit Sanierung liegen auch noch nicht vor. Der Energiebedarf wird bei ca. 50-75 kWh/(m²·a) liegen. Das sind etwa 80-110€ an Stromkosten im Monat.
•Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird privat verkauft.
•Flexible Besichtigungstermine und sonstige Vereinbarungen möglich.
•Telefonnummer wird auf seriöse Anfrage gerne übermittelt.

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