Kapitalanlage 4,3% ab Start - in Düsseldorf - Vermietete Wohnung am Götzenkothen 34 / WE 1

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung am Götzenkothen 34 in Düsseldorf-Rath bietet eine solide und langfristig stabile Kapitalanlage in einem nachgefragten Wohnumfeld.

Die vermietete Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 44,83 m² befindet sich im Souterrain des sehr gepflegten Objekts und erwirtschaftet derzeit eine Subventionsmiete von 12,50 €/m² bzw. 6.724,50 € pro Jahr. Dadurch ist eine Bruttorendite von 4,3 % ab Start weg möglich.

Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer ruhigen Anwohnerlage mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung und überzeugt durch eine zuverlässige Mieterstruktur sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung.

Steuervorteile für Kapitalanleger:
Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen wie der jährlichen Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z. B. Zinsen, Renovierungskosten, Verwaltungskosten) bei der Einkommenssteuer. Dadurch lassen sich die laufenden Einnahmen steuerlich optimieren und die Rendite weiter steigern.

Ein Restnutzungsgutachten liegt bereits vor und weist eine Abschreibung in Höhe von 4,16% aus.

Unsere Hauseigene Hausverwaltung kümmert sich gerne um die Verwaltung der WEG und SEV. Kostengünstig und professionell, bieten wir Ihnen das Maximum an Passivität beim Bestandsaufbau Ihrer Kapitalanlagen-Immobilen an.

Fazit:
Eine moderne, vermietete Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite von 4,3 %, Wertsteigerungspotenzial und interessanten Steuervorteilen – ideal für Ihr Investment!

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Ausstattung

Garten, Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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